خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه با شماره‌های (+۹۰۲۱۲۲۳۸۳۷۴۳ و +۹۰۲۱۲۲۱۲۴۴۰۱ ) تماس بگیرید یا بر روی املاک کلیک نمایید.

نکاتی درباره خرید ملک و قانون پایه در ترکیه

نکات مهم خرید ملک در ترکیه : طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید ملک برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد.

(با توجه به تحولات سیاسی منطقه و بعضی از کشورهای آفریقایی، در حال حاضر محدودیت‌هایی برای بعضی از شهروندان کشور های ذکر شده اعمال شده است)

در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه می‌توانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می‌باشند)

شهروندان خارجی می‌توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می‌کنند، می‌بایست طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.

ویدئوی آموزشی خرید ملک در ترکیه

نوع قرارداد

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می‌باشد.

عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی‌آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می‌باشد.

شرایط ،محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی

نکات-مهم-خرید-ملک-در-ترکیه

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.

ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده‌اند را ندارد.

ج : شهروند خارجی می‌تواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.

د : شهروندان خارجی و یا شخصیت‌های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه می‌توانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

هـ : شرایطی که باعث می‌شود ملک و عقود مربوطه کالم یکن طلقی شوند عبارت است از:

اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد.

عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان‌های امنیتی.

پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها)‌ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه.

عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه.

چگونگی فرآیند خرید خرید خانه در ترکیه

برای خریدار می‌بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید خانه در ترکیه می‌باشند.

درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

چگونگی-فرآیند-خرید-ملک-در-ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات

شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه

ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…

یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)

دو قطعه عکس خریدار که می‌بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)

حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی

در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

موارد الزامی در مورد وکالت نامه

اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می‌باشند، وکالت نامه می‌بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد.

اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی‌باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی‌باشد)

اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می‌بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه‌ها

خریدار و فروشنده باید طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را پرداخت کنند.

این مبلغ نمی‌تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می‌شود باشد.

مالیات سرمایه در گردش می‌بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲٫۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳)هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می‌پذیرد.

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه

استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می‌تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.

خرید ملک در ترکیه یکی از شاخصه‌های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می‌باشد.

نکاتی-درباره-خرید-ملک-و-قانون-پایه-در-ترکیه

و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی‌باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه‌های متفاوتی صورت می‌پذیرد.

خریدار می‌بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود

در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می‌بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

شرکت گلوبال کادرو با داشتن مجرب ترین کادر مشاوره در زمینه خرید و فروش املاک در استانبول این امکان را به مشتریان عزیز می‌دهد که با خیالی آسوده و لحاظ شدن تمامی قوانین حقوقی خریدی مطمئن با نازل ترین قیمت‌ها در ترکیه داشته باشید.

بخش اقامت و مسکن در موسسه گلوبال کادرو برای شما ملک مورد نظر را با توجه بودجه ای که دارید پیدا کرده و پس از آن بخش حقوقی موسسه در نقل و انتقال سند با تمام دقت حقوق قانونی شما را در نظر گرفته و در بستری امن کار سند زدن و اخذ اقامت را برایتان به انجام می رساند.

برای ارتباط با امور مشتریان گلوبال کادرو و درخواست بررسی شرایط  اگر تلگرام روی سیستم شما نصب است  می توانید همین الان اینجا کلیک کرده و درخواست تشکیل پرونده آنلاین و بررسی شرایط توسط کارشناسی حقوقی موسسه نمایید.

یا از طریق لینک‌های واتساپ و تلگرام یا شماره‌های موجود در پایین صفحه یا صفحه ارتباط با ما به آسانی با ما تماس گرفته و از اجاره خانه  یا خرید ملک در ترکیه تا اخذ کارت اقامت را از ما بخواهید.

بخش املاک موسسه شما را در اجاره یا خرید ملک یاری کرده و کارشناسان حقوقی و وکلای موسسه نیز با ارائه خدمات حقوقی بدون اینکه خطر کلاه برداران یا … شما را تهدید کند بصورتی مطمئن امور سند یا اجاره را برایتان به انجام می‌رسانند.

پکیج‌های خدمات مؤسسه بین المللی گلوبال کادرو استانبول برای مشاوره خرید خانه در ترکیه

طبق آمار خرید خانه در ترکیه بسیار افزایش یافته است. و روز به روز نیز در حال افزایش می‌باشد.

با توجه به اقتصاد رو به رشد کشور ترکیه، و آینده این کشور، سرمایه گذاران زیادی مایل به سرمایه گذاری در این کشور هستند.

دولت ترکیه نیز با در نظر گرفتن سود حاصله از ورود سرمایه خارجی به کشور و کمک به رشد اقتصاد آن، در سال های اخیر قوانین جدیدی وضع کرده. که طبق این قوانین مسیر برای سرمایه گذاری در این کشور هموارتر شده.

یکی از روش های سرمایه گذاری در ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی، خرید ملک در ترکیه می‌باشد.

پروژه‌های زیادی در شهرهای مختلف ترکیه در حال احداث می‌باشند. که مناسب افرادی است که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند.

موضوع اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری نیز بر میزان خرید ملک در این کشور افزوده.

نکات مهم در هنگام خرید ملک در ترکیه

گزارش اکسپرتیز در خرید ملک در ترکیه

در خصوص خرید ملک در ترکیه باید بسیار دقت کنید. چون شما به عنوان یک فرد خارجی به تمام قوانین این کشور آگاهی ندارید. موضوع بررسی سند قبل از خرید ملک موضوعی بسیار مهم می باشد.

همچنین بعد از انتخاب ملک و بررسی سند مورد نظر، لازم است برای سند زدن بسیار دقت نمایید.

گلوبال کادرو که به عنوان یک مؤسسه حقوقی و ثبتی در استانبول شناخته شده است. در این زمینه نیز خدماتی به هموطنان ایرانی ارائه می‌دهد.

در این مؤسسه از ابتدا تا انتهای کارهای خرید خانه در ترکیه را می‌توانید با خیالی آسوده انجام دهید.

در انتخاب ملک مورد نظر ما، بررسی سند ملک و سند زدن همواره کنار شما هستیم.

با توجه به شرایط کشور ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه این روزها افزایش یافته. و افراد از همه کشورها برای سرمایه گذاری در این کشور اقدام می‌کنند.

کشور ایران و ایرانیان از جمله افرادی هستند که کشور ترکیه را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند. و تمایل دارند که سرمایه خود را به این کشور بیاورند.

سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در این کشور بیشتر به صورت حساب سپرده بانکی و یا خرید خانه در ترکیه می‌باشد. ثبت شرکت نیز نوع دیگری از سرمایه گذاری می‌باشد. که افراد خارجی و ایرانیان انتخاب می‌کنند.

از بین این گزینه ها خرید ملک طرفداران بیشتری دارد. با خرید ملک علاوه بر سرمایه گذاری می توانید از طریق تاپو ملک، برای دریافت اقامت موقت خود و خانواده (همسر و فرزند زیر ۱۸ سال) اقدام کنید.

برای دریافت اقامت از طریق تاپو ، ملک خریداری شده حتما باید دارای اسکان باشد.

و یا اگر ارزش ملک بالای ۲۵۰ هزار دلار بود، اقدام به دریافت شهروندی ترکیه نمایید. این ملک را تا سه سال نمی‌توانید بفروشید.

مدارک مورد نیاز برای اداره تاپو و به نام زدن سند

همانطور که قبلا و در مقالات گفته شد، برای به نام زدن سند ملکی در ترکیه، به مدارکی نیاز دارید.

سند زدن ملک در ترکیه در اداره تاپو انجام می شود و این مراحل در اداره تاپو انجام می‌شود.

اگر به زبان ترکی (خواندن و نوشتن) تسلط ندارید، حتما باید مترجم رسمی نیز با خود به اداره تاپو ببرید. دارالترجمه رسمی گلوبال کادرو تنها دارالترجمه ایرانی زبان در ترکیه می باشد که مترجم های آن می توانند ترجمه در اداره تاپو را نیز انجام دهند.

مدارکی که از خریدار مورد نیاز می باشد شامل ، ترجمه پاسپورت ، شماره مالیاتی و عکس می باشد.

مدرک جدید مورد نیاز برای اداره تاپو

باتوجه به تغییرات قانونی اخیر در کشور ترکیه ، قانون جدیدی نیز به تازگی در ترکیه اجرا می شود. که طبق آن برای خرید ملک در ترکیه باید ترجمه و نوتر شده کارت ملی یا شناسنامه خود را نیز همراه با مدرک فوق ارائه دهد.

اداره تاپو نیاز به استعلامی دارد که این شخص قبلا ملکی در ترکیه داشته یا نه. این کار بیشتر به دلیل تمدید اقامت می باشد. و یکپارچه شدن سیستم اداره اقامت و اداره تاپو می باشد.

دارالترجمه رسمی ایرانیان استانبول کار ترجمه و نوتر مدارک را برای شما انجام می دهد.

همچنین کلیه کارهای مربوط به کارشناسی ملک ، بررسی سند ، ترجمه مدارک ، مترجم رسمی مربوط به انتقال سند را برایتان انجام می دهد.

گزارش کارشناسی ملک (اکسپرتیز)

اکسپرتیز یا گزارش کارشناسی ملک برای اتباع خارجی که اقدام به خرید ملک در ترکیه می کنند، نیاز هست. و حتما قبل از سند زدن ملک باید گزارش کارشناسی ملک را تهیه کنید. تا در مراحل سند به  نام زدن به مشکل نخورید.

شرکت های اکسپرتیز اغلب با مشتری توافق می کنند که با گرفتن مبلغی، هزینه ملک را در سند بیشتر نشان بدهند. به خصوص در مورد پرونده های شهروندی تا با هزینه کمتری ملک را ۲۵۰ هزار دلار نشان دهند تا بتوانند شهروندی بگیرند. مراقب چنین شرکت هایی باشد، زیرا بسیاری از این شرکت ها در طی ماه های گذشته به دلیل صدور گزارش های غیر واقعی بازخواست شده اند. و گزارش های صادره از این شرکت ها ابطال شده. و مسلما پرونده های شهروندی مالکین این ملک ها با مشکل روبه رو شده است. بنابراین در انتخاب شرکت کارشناسی ملک نهایت دقت را داشته باشید.

اولین مرحله بعد از امضاى قرار داد ملک ،بررسى ملک توسط کارشناس ملک است که به آن اکسپرتیز مى گویند .شرکت هاى اکسپرتیز ،شرکت هاى نیمه خصوصى هستندکه قیمت ملک را کارشناسى و ارزیابى مى کنند.این پروسه معمولا چند روز زمان مى برد.شرکت اکسپرتیز گزارش قیمت و ارزیابى ملک را مستقیما به اداره ثبت اسناد مى فرستندکه البته قبل از آن براى فرد خریدار قابل رویت مى باشد.

در مرحله بعد باید از اداره ثبت اسناد راندوو گرفته شود این پروسه معمولا توسط شرکت هاى سازنده انجام مى شود که بعد از درخواست راندوو یک روز بعدتوسط اداره ثبت اسناد روز تعیین شده به فرد خریدار و فروشنده به صورت پیامک فرستاده مى شود .در روز تعیین شده فرد خریدار یا وکیلش به همراه نماینده شرکت سازنده باید براى انتقال سند در اداره ثبت حاضر شوند .اگر به ترکى استانبولى تسلط نداشته باشید حضور مترجم رسمى دادگسترى الزامى مى باشد.

اخذ-شهروندی-با-خرید-ملک-در-ترکیه

سند ملکی در ترکیه

سند اموال غیر منقول در ترکیه ، به دو رنگ آبی و قرمز می باشد. سند قرمز رنگ برای ملک و آپارتمان احداث شده می باشد. ولی سند آبی رنگ مربوط به زمین می باشد.

اسناد دارای ۳ بخش مجزا می باشند : اطلاعات ملک ، اطلاعات مالک و اطلاعات ثبتی.

سند ملکی در ترکیه

در مورد ملک هایی که به صورت شریکی خریداری می شود، مقدار سهام هر شخص داخل سند ذکر می شود و به هر شخص سند جداگانه ای داده می شود.

از نوامبر سال ۲۰۱۸ ، کد QR نیز به سند ملکی افزوده شده است. با نصب نرم افزار و سپس اسکن کد مندرج رو سند می توان به اطلاعات سند ملکی از ابتدا تا حال دست یافت. مانند متراژ خالص و ناخالص، صاحب ملک ، صاحبان قبلی ، موقعیت ملک و … .

مفاد و مشخصات سند ملکی در ترکیه

طبق عکس زیر، بخش های مختلف یک  سند ملکی در ترکیه ، به قرار زیر است:

۱-استان   ۲-شهر     ۳-ناحیه    ۴-شهرک    ۵-خیابان     ۶-محله     ۷-پلاک ثبتی     ۸-نوع کاربری       ۹-مساحت کل        ۱۰-نوع مالکیت         ۱۱-مالکیت قطعی         ۱۲-قیمت ملک         ۱۳-مالکیت قطعی بدون اسکان        ۱۴-سهم از عرصه       ۱۵-بلوک        ۱۶-طبقه       ۱۷-واحد         ۱۸-مشخصات مالک قبلی       ۱۹-مشخصات مالک جدید        ۲۰-تاریخ تغییر مالکیت       ۲۱-اطلاعات مالک جدید          ۲۲-مهروامضا ثبت

مشخصات سند ملکی در ترکیه

کادر حقوقی گلوبال کادرو در سند زدن

کادر-حقوقی-گلوبال-کادروکار کادر حرفه ای گلوبال کادرو در اینجا به اتمام نمی رسد. بلکه در مراحل سند زدن ملک در ترکیه نیز شما را همراهی می کنند.

و با توجه به اینک شما شهروند ترک نیستید و به قوانین ترکیه آگاهی ندارید، نیاز به وکیل مجرب و مترجم رسمی در نوتر دارید.

با توجه به این که موسسه گلوبال کادرو خود دارای دارالترجمه رسمی در ترکیه و همچنین کارشناسان حقوقی می باشد، تمام مراحل سند زدن را به صورت کاملا قانونی پیش می برد.

در صورت نیاز به خرید ملک و مراحل به نام زدن سند و بعد از آن درخواست تمدید اقامت یا اخذ شهروندی، از طریق واتساپ با کارشناسان گلوبال کادرو طرح موضوع نمایید.

تهران: ۰۹۱۲۹۶۴۱۹۵۴

استانبول:

۰۰۹۰۵۵۳۷۱۲۴۴۰۱

قانون متقابلیت در ترکیه

تا قبل از سال ۲۰۱۲، در کشور ترکیه قانون متقابلیت اجرا می‌شد. یعنی اتباع خارجی که قصد خرید اموال غیر منقول در ترکیه داشتند، طبق قانون متقابلیت با آن‌ها رفتار می‌شد.
قانون متقابلیت به این صورت بود که، تبعه خارجی در صورتی می‌توانست در ترکیه ملکی را خریداری نماید، که شهروند ترکیه نیز متقابلا بتواند در کشور مذبور ملکی را بخرد. و دولت کشورشان به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را بدهد.

قانون خرید ملک برای اتباع خارجی در ترکیه

از سال ۲۰۱۲ به بعد با هدف جذب سرمایه گذار خارجی به کشور ترکیه، این قانون تغییر کرد. طبق قانون جدید همه اتباع خارجی می توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک و اموال غیر منقول نمایند. بدون در نظر گرفتن این نکته که دولت کشور آن‌ها به اتباع ترکیه اجازه خرید ملک در کشورش را می‌دهد یا خیر. بنابراین هر فرد خارجی که تبعه هر کشوری باشد، می‌تواند سرمایه خود را به کشور ترکیه بیاورد و ملک خریداری نماید.
البته طبق قانون خرید ملک در ترکیه برای خارجیان دارای شرایطی می‌باشد، از جمله محل ملک که نباید نزدیک مناطق نظامی باشد و …

نکات بسیار مهم ملکى

هنگام خرید ملک در ترکیه نکات بسیار مهمى وجود دارد که در اینجا به آن ها اشاره کرده ایم

هزینه ها را قبل از خرید ملک در نظربگیرید مانند هزینه سند،هزینه مالیات و کمیسیون املاک .

به ماده ها و تبصره متن قرارداد خرید توجه کنید اگر مشکل زبان دارید و به زبان ترکى تسلط کافى ندارید حتما از یک مترجم رسمى کمک بگیرید.

به تعداد واحد ها در هر طبقه توجه کنید مخصوصا اگر درواحدها در هر طبقه به هم نزدیک تر باشد .

نکات-مهم-هنگام-خرید-خانه-در-ترکیه

توجه و بررسى سیستم گرمایش و سرمایش،مخصوصا در کشورهایى که هزینه انرژى بالاست خیلى مهم است .

به ورودى و خروجى پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان در مواقع یخ زدگى موجب سرخوردن ماشین ها در هنگام رانندگى نشود.

نکات مهم در مورد ملک نوساز

یکى از گزینه‌هاى بازار مسکن ملک‌هاى نوساز هستند که مى‌توان براى خرید آنها اقدام کرد. این نوع ملک‌ها به دلیل نوساز بودن و بروز بودن تجهیزات شان داراى کیفیت بالاترى در مقایسه با ملک‌هاى دسته دوم هستند در نتیجه قیمت آنها بالاتر است. اما باید در هنگام خرید ملک نوساز به نکات ویژه‌اى توجه داشته باشید که انتخاب درست و سرمایه گذارى سودآورى داشته باشید.

اولین نکته که باید به آن توجه کنید هدف خریدار از خرید ملک در ترکیه است. به طور معمول در بازار مسکن خرید ملک با دو هدف سرمایه گذارى یا سکونت انجام مى‌شود اما بسته به هدف فرد باید خرید ملک نوساز را سودآور یا همراه با ضرر در نظر گرفت.

اگر هدف فرد از خرید ملک نوساز سکونت و استفاده شخصى باشد مى‌توان خرید ملک‌هاى نوساز را گزینه مناسبى در نظر گرفت چرا که در بالاترین سطح کیفى قرار دارند. اگر فرد با هدف سرمایه گذارى اقدام به خرید ملک در ترکیه کند ملک نوساز شاید گزینه مناسبى نباشد مگر اینکه فرد ملک در حال ساخت خریدارى کند.

براى قیمت گذارى ملک‌هاى نوساز متریال و تجهیزات استفاده شده در ساخت ساختمان اهمیت بالایى دارند و موجب بالا رفتن قیمت ملک مى‌شود. در مجموع در هنگام ارزش گذارى ملک به مواردى چون متراژ و مساحت ملک، ارزش املاک و نرخ معاملات انجام شده در منطقه، اعتبار سازنده، کیفیت ساخت، نقشه ملک، متریال و تجهیزات به کار رفته و امکانات ساختمان باید توجه داشته باشید.

وکالتنامه در خرید ملک در ترکیه

وکالتنامه اجازه رسمى و قانونى است که شما به فردى مى‌دهید تا فرایند خرید و انتقال سند ملک را به جاى شما انجام دهد. زمانى که به فردى وکالت مى‌دهید طبق قانون اعلام مى‌کنید که فرد مى‌تواند از طرف شما در حیطه اختیاراتى که در وکالتنامه قید شده است اقدام کند.

بنابراین بهتر است وکالتنامه‌ها را به صورت مدت دار تنظیم کنید وتنها مواردى در آن قید شود که به آن احتیاج دارید به طور معمول وکالتنامه خرید ملک شامل اختیار خرید ملک به نام شما، انتقال سند و در مواردى اقدام براى اخذ شهروندى و اتصال آب ،برق و گاز مى‌باشد.

اتباع خارجى که به زبان ترکى تسلط ندارد باید از مترجم رسمى قسم خورده استفاده کنند .در هنگام صدور وکالتنامه نیاز به حضور وکیل نمى باشد.براى کسانیکه که قصد خرید ملک در ترکیه دارند باید توجه داشته باشند که وکالتنامه خرید و فروش در ترکیه به صورت جداگانه مى‌باشد یعنى اگر به فردى وکالت خرید مى‌دهید آن فرد نمى تواند ملک شما را بفروشد.

قوانین و مزایاى خرید ملک در ترکیه

طبق قوانین کشور ترکیه هر فرد خارجى مى‌تواند در این کشور خرید ملک انجام دهد. خرید ملک در ترکیه مى‌تواند امتیازاتى براى خریدار داشته باشد. اگر مبلغ خرید ملک به ارزش٢۵٠ هزار دلار باشد خریدار مى‌تواند براى خودش و اعضاى خانواده خود و فرزندان زیر ١٨سال در خواست شهروندى را داشته باشد. پروسه اخذ شهروندى زیر نظر وکلاى موسسه گلوبال کادرو قابل انجام است که این پروسه حدود سه الى ۴ ماه زمان مى‌برد که به نتیجه برسد.

 

اگر خرید ملک زیر ٢۵٠ هزار داار انجام دعید خریدار مى‌تواند درخواست اقامت سالانه داشته باشد که این اقامت شامل اعضاى خانواده و فرزندان زیر ١٨سال نیز مى‌شود و بعد از گذشت پنج سال درخواست شهروندى ترکیه امکان پذیر است.

خرید ملک مى‌تواند با ارزهاى رایج دنیا مثل دلار و یورو انجام شود با این وجود سرمایه خریدار حفظ خواهد شد و در زمان فروش ملک مى‌تواتد به فرد ترک یا غیر ترک به راحتى بفروش برساند.

خریدار مى‎‌تواند بعد ازخرید ملک آن را اجاره دهد و بدون حضور در ترکیه از امتیاز اقامت استفاده کند.

برای خرید ملک در ترکیه چه شهرهایی مناسب است و برای شروع از کجا باید اقدام نمود؟

با توجه به قانون جدید اخذ شهروندی ترکیه، افراد زیادی خواهان خرید ملک در ترکیه شده‌اند. اما برای خرید ملک در ترکیه چه شهرهایی مناسب است؟

ترکیه دارای شهرهای زیبای زیادی می باشد. که هرکدام از این شهرها ویژگی ها و خصوصیات مخصوص به خود را دارند. از شهرهای معروف ترکیه می‌توان به استانبول، ازمیر، آنتالیا، کوش آداسی، آنکارا، ترابزون و بسیاری دیگر از شهرها اشاره کرد. این نکته که کدام شهر برای خرید ملک مناسب است موضوعی است که کاملا به سلیقه شخصی مربوط می‌شود.

اما می‌توانیم با توضیحاتی کوتاه در مورد هر شهر کمکی کنیم تا بتوانید با آگاهی شهر مورد نظرتان را انتخاب نمایید.

استانبول

استانبول بزرگترین شهر ترکیه است و تنها شهری است که هم در آسیا قرار دارد و هم در اروپا. این خصوصیت خود یک مزیت بزرگ برای استانبول محسوب می‌شود. جذابیت و زیبایی در این شهر به قدری زیاد است که افراد زیادی خواهان بازدید و یا حتی زندگی در این شهر هستند.

برای-خرید-ملک-در-ترکیه-چه-شهرهایی-مناسب-است

سالانه گردشگران زیادی از این شهر بازدید می‌کنند و درآمد از طریق گردشگری چشمگیر می‌باشد. علاوه بر زیبایی و جذابیت، موقعیت این شهر باعث جذب سرمایه گذاران خارجی زیادی شده است و سرمایه گذاران زیادی برای سرمایه گذاری در ترکیه و بعد از آن اخذ شهروندی ترکیه، این شهر را انتخاب می‌کنند. پویایی و تحرک در این شهر زیاد است. و برای کسانی که زندگی در شهر شلوغ و پر هیاهو را دوست دارند، مناسب می‌باشد.

آنتالیا

بزرگترین شهر ساحلی مدیترانه آنتالیا می‌باشد.که تقریبا تمام سال آفتابی است. بنابراین جواب سوال برای خرید ملک در ترکیه چه شهرهایی مناسب است می‌تواند آنتالیا باشد.

آنتالیا یک شهر ساحلی زیبا است و برای کسانی که روزهای آفتابی را دوست دارند، مناسب می‌باشد.

آنکارا

آنکارا پایتخت ترکیه است که در مرکز این کشور قرار دارد. آنکارا شهری مدرن می‌باشد. و از لحاظ فرهنگی و ظاهری به شهرهای اروپایی نزدیک‌تر است.

ازمیر

از دیگر شهرهای زیبا ترکیه می‌توان به ازمیر اشاره کرد. این شهر سومین شهر بزرگ این کشور می‌باشد.

خرید-ملک-در-ازمیر

کسانی‌که شهر شلوغ را دوست ندارند، و به دنبال زندگی در شهری خلوت و بدون هیاهو می‌باشند، ازمیر گزینه مناسبی است. در این مقاله ما با توضیحاتی مختصر، برخی از شهرهای ترکیه را معرفی کردیم. اما انتخاب شهر مورد نظر موضوعی سلیقه‌ای می‌باشد.

در صورتی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستید، می‌توانید قبل از سفر به استانبول، با دفتر تهران مؤسسه گلوبال کادرو تماس گرفته و با تعیین وقت مشاوره به این کشور سفر کنید. کارشناسان خرید ملک، خانه مورد نظر شما را با توجه به ویژگی‌های مدنظر و بودجه‌ی شما پیدا می‌کنند و در تمام مراحل کار شما را همراهی می‌کنند.

چندنکته در مورد خرید ملک در ترکیه

زمانی‌که شما تصمیم به مهاجرت و خریدملک در ترکیه را مى‌گیرید با نکات متفاوتى روبرو خواهید شد که باید معیارها و نکات مختلف را در نظر بگیرید.

•برخى از ملک‌ها در ترکیه داراى وام بانکى هستند باید به این نکته دقت کنید که وام بانکى توسط مالک قبلى تسویه شده باشد و هیچگونه بدهى به بانک و دولت نداشته باشد.
گاهی اوقات ملک مورد نظر نه بدهی دارد نه وام دارد نه در رهن است اما از سوی دادگاه روی آن «تدبیر احتیاطی »گذاشته شده است که به دلیل کشمکش احتمالی قضایی فروشنده در آینده است لذا حتما از اداره تاپو قبل از پرداخت وجه سند آن را نیز سوال کنید.

•قبل از تسویه حساب و پرداخت مبلغ کل ملک حتما با در دست داشتن کپى سند به اداره ثبت اسنادرسمى مراجعه کنید و از اطلاعات و مشخصات ملک اطمینان پیدا کنید.

•اگر قصد دریافت شهروندى ترکیه را دارید باید ملک را از یک تبعه ترک خریدارى کنید و دقت کنید که قبلا روى آن ملک شهروندى دریافت نشده باشد.

•انتخاب مکان مناسب براى خریدملک از اهمیت بالایى برخوردار است و اولین و مهمترین نکته براى سودآوری افزایش ارزش در آینده به دلار و دریافت اجاره بیشتر در ترکیه است.

•باید به این نکته دقت کنید که بهتر است ملک خریدارى شده داراى پایان کار (اسکان) باشد. اما اگر سند ملک کات ایرتیفاک باشد و هنوز اسکان نداشته باشد نیز مانعی برای معامله ندارد و قانونا باید از نبودن مانع مهم برای دریافت آن در آینده اطمینان حاصل کنید.

موسسه گلوبال کادرو در چنین‌مواردی است که هنگام خرید ملک از جوانب مختلف به مشتریان خود حمایت‌های مشاوره‌ای و قانونی می‌دهد.

قوانین مالک و مستاجر در ترکیه

اجاره‌ی ملک مهم‌ترین جنبه‌ی بازار املاک و مستغلات ترکیه محسوب می‌شود علاوه بر شهروندان ترکیه، گردشگران، دانشجویان، کارفرمایان و اتباع خارجی که در ترکیه اقامت دارند، تمایل بیشتری برای اجاره‌ی ملک از خود نشان می‌دهند. با توجه به اهمیت اجاره‌ی ملک، در اینجا به قوانین مالک و مستاجر در ترکیه می‌پردازیم.

به یکى از مزیت‌هاى خرید ملک در ترکیه مى‌توان به کسب درآمد از طریق اجاره اشاره کرد اما در کشور ترکیه مستاجر از حقوق خاصى برخوردار هست که شرایط با ایران کاملا متفاوت است که شاید براى صاحب خانه خوشایند نباشد.

حقوق مستاجر

*زمانى که مستاجر اجاره خود را بدون کم و کاستى و سر وقت بپردازد تفاوتى ندارد که قرار داد اجاره یکساله است یا دوساله این قرار داد به صورت خودکار تا پنج سال تمدید مى‌شود اما پس از گذشت پنج سال صاحب خانه این اختیار و حق را دارد که قرار داد را یک طرفه فسخ کند و یا اجاره بهاء را افزایش دهد.

*صاحب خانه حق ندارد در سال اول به میزان دلخواه اجاره را افزایش دهد هر سال توسط دولت نرخ میزان افزایش اعلام مى‌شود و صاحب خانه موظف است که براساس آن عمل کند در صورت افزایش بیش از نرخ اعلام شده مستاجر حق شکایت علیه صاحب خانه را دارد.

اما حقوق مالک کدامند؟

*اگر مستاجر اجاره بهاء خود را سر موقع پرداخت نکند صاحب خانه این اختیار را دارد که از طریق نوتر حکم تخلیه ارسال کند بعد از ارسال حکم تخلیه دولت شش ماه به مستاجر زمان مى‌دهد که خانه را تحویل دهد.

*در صورتى که صاحب خانه یک ملک دارد و مى‌خواهد در آن ملک مستقل شود مى‌تواند از طریق نوتر حکم تخلیه ارسال کند که مستاجر به صورت قانونى شش ماه زمان دارد که خانه را تحویل دهد.

قوانین مالک و مستاجر را مى‌توانید از طریق سایت رسمى دولت ترکیه براى قوانین را مشاهده کنید.

 

ویدئوی خرید ملک در ترکیه

ثبت ازدواج بین المللی

شهروندی ترکیه

افتتاح حساب در ایش بانک ترکیه

4.8/5 - (5 امتیاز)

دیدگاه خود را بنویسید

MENU
پیج اینستاگرام ما را فالو کنید