خرید اقساطی ملک در ترکیه با ارزانترین قیمت

خرید اقساطی ملک در ترکیه، موضوعی است که با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه ، احساس شد که حتما باید به آن پرداخته شود. توانایی اتباع خارجی برای خرید ملک از ترکیه در مواد ۳۵ و ۳۶ قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴ تنظیم شده است. برای خرید اموال غیر منقول نیازی به داشتن اجازه اقامت در ترکیه نیست. به عبارت دیگر، حتی اگر مجوز اقامت نداشته باشید، می‌توانید ملک غیر منقول بخرید.

ترکیه در دو قاره اوراسیا قرار دارد. و یک کشور توریستى مى‌باشد که سالانه گردشگران زیادى از سرتاسر دنیا را جذب خود مى‌کند. از دلایلى که گردشگران ترکیه را به عنوان مقصد خود انتخاب مى‌کنند، مى‌توان به پایین بودن ارز و قوانین مربوط به مهاجرت (خرید خانه ) اشاره کرد.

کسانی‌که قصد مهاجرت به ترکیه و تصمیم به گرفتن اقامت دارند، مى‌توانند از طریق خرید خانه اقدام به اقامت کرده و سالانه آن را تمدید کنند.

به این دلیل که اخذ اقامت ترکیه و تمدید آن با خرید ملک در ترکیه ممکن است، خرید خانه در ترکیه از اهمیت بالایى برخوردار است. و این امر باعث شده است که خرید و فروش خانه در ترکیه در سال‌هاى اخیر افزایش پیدا کند.

با توجه به اینکه اقامت توریستی ترکیه از سال جدید ۲۰۲۰، تمدید نمی‌شود، یکی از راه‌های تمدید اقامت خرید ملک در ترکیه می‌باشد. بنابراین کسانی که می‌خواهند اقامت خود را تمدید کنند، به سراغ خرید اقساطی ملک در ترکیه رفته‌اند.

اما با توجه به قیمت ملک، ممکن است نتوانند بودجه مورد نظر را تامین کنند، و به سراغ خرید اقساطی ملک در ترکیه بروند.

چرا سرمایه گذارى در بازار مسکن ارزشمند است؟

امروزه تنها کار کردن و کسب درآمد نیازهاى زندگى ما را تامین نمى کند براى به دست آوردن سرمایه و ثروت بیشتر باید به فکر راه هایى براى افزایش سرمایه بود .

سرمایه گذارى در املاک با توجه به روند روبه رشد تورم و همزمان با آن با کاهش ارزش پول حتى از اگر به افزایش ارزش دارائى منجر نشود دست کم مى تواند کاهش ارزش پول را بگیرد.هرچند بازارهاى مختلفى مانند بورس نیز براى سرمایه گذارى وجود دارد اما سرمایه گذارى در بازار مسکن و املاک به سایر بازار ها اولویت دارد .در ترکیه نیز مانند بسیارى از کشورهاى پیشرفته جهان صنایع و مشاغل مربوط به ساختمان رونق بسیارى دارد که رونق این بخش مى تواند به صورت مستقیم بیش از ٣٠٠شغل و به صورت غیر مستقیم بیش از ١٣٠٠شغل و حرفه را رونق دهد.

سرمایه گذارى در املاک راحت تر از بازارهاى دیگر است براى سرمایه گذارى به جز مسکن حوزه هاى مختلفى وجود دارد از جمله آن ها به مواردى چون دلار ،سکه ،سپرده گذارى ،بورس،اوراق با درآمد ثابت و صندوق سرمایه گذارى مى توان اشاره کرد.

اما فرق این نوع سرمایه گذارى ها با سرمایه گذارى در بازار مسکن این است که در این نوع سرمایه گذارى ها نیاز است که تخصص و دانش داشته باشید .در صورتى که سرمایه گذارى در بازار مسکن عموما مبحث تخصصى ندارد وتنها نیاز به کمى جستجو و تحقیق در مورد قیمت و مناطق دارد تا بتوانید بودجه مورد نظر را با بهترین انتخاب ممکن تطبیق دهید با نگاهى به شاخص هاى مناطق مختلف در بخش فرصت هاى بازار مسکن ترکیه مى توان با دیدى کامل و جامع در مورد قیمت و بافت مناطق مختلف اطلاعات خوبى را کسب کرد و انتخاب خوبى داشت.

آمار خرید خانه در ترکیه توسط خارجیان

براساس آمار بدست آمده توسط کشور ترکیه، در ماه هاى نخست ٢٠١٩خرید خانه توسط اتباع خارجى در ترکیه حدود دو و نیم برابر نسبت به سال قبل افزایش یافته. و تعداد١٢٧٨آپارتمان به خارجیان فروخته شده است. بیشترین تعداد خرید این خانه ها را عراقى ها خریدارى کرده. و در رده دوم ایرانیان قرار دارند. در سال قبل تعداد ٣۶۵٢مسکن توسط ایرانیان در ترکیه خریدارى شده که ارزش آن حدود نیم میلیارد دلار بوده .

بررسی جوانب خرید ملک در ترکیه

سرمایه گذارى از طریق خرید ملک یکى از بهترین نوع سرمایه گذارى است. که علاوه بر سرمایه گذارى نیز قیمت ها افزایش پیدا مى کنند. و خرید ملک همراه با ارزش افزوده بوده که یکى از بهترین نوع سرمایه گذارى به حساب مى آید. و براى افرادى که تجربه کافى در زمینه خرید ملک در بازار را ندارند، توجه به عامل هایی چون تقاضاى بازار ،امنیت بازار و میزان عرضه مى تواند بر افزایش سودشان کمک کند.

بازار مسکن همیشه نسبت به تورم پیشرفت قیمت دارد. و براى مالکان این ملک ها ارزش افزوده اى حداقل به نسبت افزایس حجم نقدینگى ایجاد کرده است. براى سرمایه گذارى بهتر در بازار املاک عامل هایى وجود دارد که کسانیکه تازه کارند، و سرمایه گذارى مى کنند، پیشنهاد مى‌شود.

کسانیکه تصمیم به سرمایه گذارى و پس انداز در بازار املاک را دارند، و از طریق ارزش افزوده سرمایه خود را تضمین کنند ، اغلب نمى دانند چه زمانى برای این انجام این کار مناسب است. به دو دلیل سرمایه گذاران در خرید ملک سرمایه گذارى مى کنند:

۱- به دلیل افزایش قیمت ملک در آینده

٢- به دلیل دریافت اجاره ماهانه

البته سرمایه گذاران این دو مورد را باهم در نظر مى گیرند. ولى این در حالى ممکن است که هدف خود را از سرمایه گذارى مشخص کنند.

قانون خرید ملک خارجی ها در ترکیه

طبق قانون مصوبه در سال ۲۰۱۲، افراد خارجی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. و با داشتن شماره مالیاتی، پاسپورت و ترجمه و تایید پاسپورتشان در ترکیه می‌توانند اقدام به خرید ملک و زمین تجاری و مسکونی نمایند.

برای خرید ملک توسط خارجیان، محدودیت‌هایی وجود دارد، به عنوان مثال هر خارجی تا سقف ۳۰ هکتار می‌تواند زمین بخرد. و یا نزدیک مناطق نظامی اجازه خرید ندارند.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

خرید اقساطی به دو صورت می‌باشد: خرید از شرکت‌های ساختمانی که واحدها را به صورت قسطی به فروش می‌رسانند. و یا گرفتن وام از بانک‌های ترکیه و خرید خانه.

خرید اقساطی از شرکت ها

در این حالت شرکت‌های ساختمانی که کار ساخت و ساز پروژه‌ها را انجام می‌دهند، واحدهای خود را به صورت پیش فروش به فروش می‌رسانند.

البته گاهی نیز این شرکت‌ها پروژه‌های به اتمام رسیده‌ای نیز دارند که می‌توانید آن‌ها را به صورت اقساطی خرید نمایید.

به این صورت که مبلغی از ملک را از شما می گیرند. و طی قراردادی که شما با شرکت می بندید، شرکت متعهد می شود در قبال پرداخت ماهانه شما به شرکت، در تاریخی که در قرارداد ذکر شده خانه کامل شده را به شما تحویل دهد. سند نیز بعد از اتمام کار به شما تحویل داده می شود.

شاید این گزینه برای کسانیکه نیاز به تمدید اقامت دارند، مناسب نباشد. زیرا برای تمدید اقامت، روز راندوو باید همراه با سند ملکی در اداره اقامت حضور پیدا کنید.

از نکات منفی این روش می توان به تحویل سند پس از اتمام اقساط و عدم امکان تمدید اقامت، امکان بدقولی شرکت سازنده و عدم تحویل ملک در موعد مقرر اشاره کرد.

خرید اقساطی از طریق وام بانکی در ترکیه

یکی دیگر از روش ها گرفتن وام از بانک های ترکیه می باشد. شما می توانید از بانک های ترکیه وام گرفته و مبلغ ملک را به صورت یکجا بدهید. و مبلغ قسط را به صورت ماهانه به بانک پرداخت نمایید.

در این روش شما مبلغ ملک را به صورت کامل پرداخت می‌نمایید. و سند ملک را تحویل میگیرید که برای تمدید اقامت به مشکل نمی‌خورید.

 

از معایب این روش می توان به دشواری تهیه مدارک برای گرفتن وام اشاره کرد. مانند اثبات توانایی مالی برای بازپرداخت اقساط بانک.

مراحل گرفتن وام بانکی در ترکیه

برای گرفتن وام مسکن از بانک، بانک تا ۷۵ درصد از مبلغ کل خانه را وام میدهد. که این مبلغ توسط کارشناس بانکی و طی بازدید از ملک صورت می‌گیرد. اقساط این وام ها متفاوت می‌باشند. و معمولا تا حدود ۱۰ سال می‌باشند.

بانک‌های ترکیه با اثبات توانایی مالی بازپرداخت اقساط می‌باشد. نشان دادن این توانایی مالی هم به صورت ثبت شرکت و گردش حساب شرکت می تواند باشد، و یا اقامت و اجازه کاری و ارائه فیش حقوقی.

مبلغ ماهانه‌ای که باید به بانک پرداخت کنید حدود نصف حقوق ماهیانه‌ای است که فیش آن را به بانک ارائه کرده‌اید.

در صورتیکه شرایط بالا را داشته باشید، می توانید فرم درخواست بانک را پر نمایید و درخواست وام مسکن نمایید.

گرفتن وام بانکی شرایطی هم دارد. به عنوان مثال اگر سند ملکی به نام دو نفر باشد، هر دو باید به صورت جداگانه فرم‌های وام بانکی را پر کنند.

توجه داشته باشید موارد فوق برای تمدید اقامت می‌باشد. و کسانیکه قصد اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک دارند، نمی‌توانند ملک اقساطی بخرند و باید هزینه ملک را یکجا پرداخت نمایند.

موسسه بین المللی گلوبال کادرو، راهنما و مشاور کارهای حقوقی در ترکیه آماده ارائه خدمات خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه برای هموطنان عزیز می باشد. از طریق واتس اپ تماس بگیرید.

محدودیت‌های قانونی برای تحصیل املاک و مستغلات توسط خارجی ها:

خارجی‌ها می توانند برای استفاده به عنوان محل کار یا اقامت در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند، مشروط بر اینکه محدودیت‌های قانونی را رعایت کنند. با این حال، حتی در شهرهای مختلف، مساحت کل اموال غیرمنقول که یک فرد خارجی می‌تواند در ترکیه خریداری کند، نمی تواند بیش از ۳۰ هکتار باشد. قبل از خرید ملک، لازم است از مقامات نظامی منطقه نیز مجوز دریافت کنید. مهم است که این موضوع قبل از پرداخت مشخص شود، زیرا در صورت قرار گرفتن املاک مذکور در محدوده امنیتی امکان فروش به خارجی ها وجود نخواهد داشت.

خرید اقساطی ملک در ترکیه چطور ممکن است؟

شهروندانی که می‌خواهند خانه داشته باشند با پیش پرداخت ۴۰ درصدی و طرح پرداخت ۱۲۰ ماهه امکان خرید خانه را خواهند داشت. در محدوده این پروژه، خریداران به گونه‌ای مالک خانه خواهند بود که گویی در حال پرداخت اجاره هستند، با قیمت‌هایی که از ۱۳۴۷۰۵ لیر پیش پرداخت و ۱۶۸۳ لیر (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) اقساط شروع می‌شود.

املاک و مستغلات ساخته نشده چیست؟

مفهوم ساختمان به این صورت تعریف می‌شود: «انواع سازه‌ها و تأسیساتی که برای ماندن کم و بیش دائمی بر روی یا زیر یک غیر منقول ساخته می‌شوند و با وسایل فنی با آن ترکیب می‌شوند». اموال  غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که همانطور که در تعریف فوق ذکر شده در سند مالکیت دارای عنصر ساختمانی نیستند.

چرا خارجی‌ها در ترکیه مسکن می‌خرند؟

مطالعات اخیر نشان می‌دهد که شهروندی اولین عامل برای خارجی‌ها برای خرید مسکن از ترکیه نیست. علاقه روزافزون به ترکیه در زمینه‌هایی مانند زندگی پس از بازنشستگی، بهداشت، گردشگری و آموزش خود را نشان می‌دهد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه زمین بخرند؟

خارجی‌ها می توانند در ترکیه زمین بخرند. هر خارجی که تمام شرایط تعیین شده توسط دولت را داشته باشد می تواند زمین را خریداری کند. اتباع خارجی نه تنها می‌توانند املاک غیرمنقول مانند خانه، مغازه، محل کار، ادارات و کارخانه‌ها را خریداری کنند، بلکه می‌توانند زمین در ترکیه نیز خریداری کنند.

زمان مناسب خرید اقساطی ملک در ترکیه

براى سرمایه گذارى از طریق خرید اقساطی ملک در ترکیه ، سرمایه گذاران باید زمان مناسبى را براى این کار در نظر بگیرند. و خرید در زمان مناسب سود آنها را افزایش مى دهد. و سرمایه آنها را چند برابر مى کند. و اگر در زمان مناسب این کار انجام نشود، موجب ضرر و زیان مى شود. با این که تحولات سیاسى و اقتصادى موجب نا آرامى و نوسانات قیمت در بازار مى گردد، ولى بازار مسکن یکى از امن ترین بازارها به حساب مى‌آید.

مناطق و محله‌هایی که تراکم خارجی نشین آنها بالای ۲۵٪ شد!

بنابه سختگیری‌های اخیر اداره مهاجرت در رابطه با اقامت اتباع و مهاجرین در کشور ترکیه مناطق و محلات با تراکم بالای ۲۵٪ دلیل محکمی برای رد درخواست‌های اقامت چه از طریق اجاره و چه از طریق خرید ملک می‌باشد. هموطنان عزیز در نظر داشته باشند هنگام خرید و یا اجاره با مشاوره و راهنمایی درست محل سکونت خود را انتخاب نمایند.

قوانین و مزایاى خرید ملک در ترکیه

طبق قوانین کشور ترکیه هر فرد خارجى مى‌تواند در این کشور خرید ملک انجام دهد.خرید ملک در ترکیه مى‌تواند امتیازاتى براى خریدار داشته باشد.

اگر مبلغ خرید ملک به ارزش٢۵٠ هزار دلار باشد خریدار مى‌تواند براى خودش و اعضاى خانواده خود و فرزندان زیر ١٨ سال در خواست شهروندى را داشته باشد. پروسه اخذ شهروندى زیر نظر وکلاى موسسه گلوبال کادرو قابل انجام است که این پروسه حدود سه الى ۴ماه زمان مى‌برد که به نتیجه برسد.

اگر خرید ملک زیر ٢۵٠ هزار داار انجام دعید خریدار مى‌تواند درخواست اقامت سالانه داشته باشد که این اقامت شامل اعضاى خانواده و فرزندان زیر ١٨سال نیز مى‌شود و بعد از گذشت پنج سال درخواست شهروندى ترکیه امکان پذیر است.

خرید ملک مى‌تواند با ارزهاى رایج دنیا مثل دلار و یورو انجام شود با این وجود سرمایه خریدار حفظ خواهد شد و در زمان فروش ملک مى‌تواتد به فرد ترک یا غیر ترک به راحتى به‌فروش برساند.

خریدار مى‌تواند بعد ازخرید ملک آن را اجاره دهد و بدون حضور در ترکیه از امتیاز اقامت استفاده کند.

معافیت مالیاتى ملک براى اتباع خارجى از یک سال به پنج سال افزایش مى‌یابد

رئیس جمهور ترکیه رجب اردوغان پس از جلسه‌اى در مورخ ٢٨ مارس در راستاى مبارزه با گرانى اعلام کرد مالیات بر ارزش افزوده محصولات بهداشتى از ١٨درصد به ٨ درصد کاهش پیدا خواهد کرد. وى اعلام کرد که تصمیم داریم مالیات بر ارزش افزوده در زمینه خود و خوراک و نوشیدنى را نیز کاهش دهیم. طیب رجب اردوغان همچنین در راستاى تغییرات مالیات بر ارزش افزوده اعلام کرد ملک‌هاى مسکونى بدون در نظر داشتن موقعیت جغرافیایى آن خواهد بود یعنى اگر شما در هرمنطقه‌اى یا محله‌اى ملک زیر ١۵٠متر خریدارى کنید به جاى ١٨درصد ٨ درصد مالیات پرداخت خواهید کرد اما ملک‌هاى بالاى ١۵٠متر باید همان ١٨درصد مالیات را پرداخت کنند.

وى در مالیاتى که اتباع خارجى براى خرید ملک پرداخت مى‌کنند تغییراتى بوجود آورد و اعلام کرد با هدف ارزآورى و معاف شدن از مالیات ملک‌هاى مسکونى فروخته شده به اتباع خارجى را از یک سال به پنج سال افزایش خواهد یافت.

طبق قانون جدید ارز مناسب براى خرید ملک در ترکیه چیست ؟

طبق بخشنامه‌اى که در ماه‌هاى اخیر در تاریخ ٢٠٢٢/٠١/٢١ براى خرید ملک در ترکیه صادر شد حتما مبلغ معامله به صورت دلار یا پوند و یورو از طریق بانک مرکزى به حساب خریدار تبدیل شود. در واقع باید خریدار ارز خارجى را در بانک تبدیل به لیر کند و برگه گواهى تبدیل ارز (دویز آلیم بلگسى) تهیه کند توجه داشته باشید اگر این مراحل را طى نکنید در هنگام انتقال سند با مشکل مواجه خواهید شد. اتباع خارجى در هنگام خرید ملک در ترکیه در هنگام نقل و انتقال وجه باید دقت کنند که لیر انتقال ندهند حتما دلار و با ارزهاى فوق انتقال دهند.

مزایای خرید اقساطی ملک در استانبول

با توجه به رقابت بی‌نظیری که در سال‌های اخیر در بازار املاک ترکیه تجربه شده است، با دادن فرصت به سرمایه گذار برای خرید اقساطی ملک در ترکیه با اقساط راحت و بلندمدت، به جهش کیفی در فروش آپارتمان در ترکیه کمک کرده است. امکان خرید اقساطی آپارتمان نه تنها برای سرمایه گذاران داخلی بلکه برای اتباع خارجی تا ۲۴۰ ماه فراهم شده است. پیشنهاد اقساط برای خارجی‌ها به مدت هفت سال، گزینه خرید اقساطی ملک در ترکیه را به گزینه‌ای مناسب برای کسانی که قصد مالکیت و سرمایه گذاری دارند تبدیل کرده است.

شرایط اقساط در استانبول چگونه است؟

قوانین ترکیه خریدار را ملزم به داشتن شرایط خاصی در خرید اقساطی آپارتمان نمی‌کند. خریدار ملک مناسب را انتخاب می‌کند و شماره مالیاتی را به همراه یک کپی (سند) از محل ملک در طرح شهرداری دریافت و سپس پاسپورت را به ترکی ترجمه و محضری می‌کند. سپس درخواست مالکیت را با چهار عکس بیومتریک، قرارداد خرید امضا شده با فروشنده و قبض پیش پرداخت به نمایندگی‌های تخصصی منتقل می‌کند.

چگونه در استانبول آپارتمان اقساطی بخریم؟

برای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول دو روش وجود دارد و افراد با خرید مستقیم آپارتمان از موسسات واسطه، روش اول بدون بهره را ترجیح می‌دهند. در حالی که شرکت قرارداد فروش رسمی منعقد می‌کند که در آن ارزش پرداخت‌ها و نحوه پرداخت اقساطی مشخص می‌شود. راه دوم خرید آپارتمان با وام بانکی است. بانک ملک را خریداری می‌کند و تا زمانی که تمام اقساط پرداخت نشود، بر آن حق التزام می‌گذارد.

آیا فرصت اقساط بدون بهره برای آپارتمان در استانبول وجود دارد؟

با تحقیق و حوصله مناسب، حتما می‌توانید بهترین معامله را در این زمینه پیدا کنید. اقساط بانکی بدون بهره فرصت بسیار خوبی ست برای کسانی که می‌خواهند ملکی به صورت اقساطی داشته باشند و همچنین سختی پرداخت پول را کاهش می دهد، زیرا برخی از گزینه‌های اقساط مستلزم پرداخت ۳۵ درصدی و همچنین بهترین فرصت‌ها با سهولت پرداخت، تعویض است. تفاوت نرخ و قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر ۵۰ درصد پیش پرداخت، ۵۰ درصد بعد از دو سال، ۱۵ درصد پیش پرداخت، مابقی اقساط دو ساله و بسیاری گزینه‌های دیگر وجود دارد.

مسائل حقوقی مهم هنگام خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

در خرید اقساطی ملک در ترکیه نکات مهمی وجود دارد که در این بند توضیح داده‌ایم، یعنی اگر ملک به خریدار برسد می‌تواند ملک را حتی به صورت اقساطی بفروشد. خریدار نباید تا زمانی که پرداخت انجام نشده است، ملک را به خریدار منتقل کند، مگر اینکه خریدار ضمانت خاصی به نفع شرکت برای تامین حق خود داشته باشد. شرکت‌های کارگزاری خصوصی یا دولتی نیز باید قرارداد فروش تایید شده را در اختیار خریدار قرار دهند.

این به معنای انتقال مالکیت نیست، بلکه به معنای فروش ملک به خریدار دیگری است که مابقی مبلغ توسط شخص اول پرداخت می‌شود. باید در زمان فروش به شخص ثالث وجود داشته باشد زیرا شرکت مالک اصلی ملک است. همچنین، هیچ درصد یا مدت زمان معینی وجود ندارد که باید قیمت ملک را قبل از فروش به شخص جدید پرداخت کرد. خریدار اول موظف است هزینه‌های اسناد رسمی را به خریدار دوم بپردازد و بین دو طرف توافق شده است.

خریدار نیز می‌تواند با رضایت مالک، ملک را به یک یا چند نفر بفروشد و پس از پرداخت کامل اقساط هر سهم، سند مالکیت را تحویل دهد. بسیاری از خریداران زمانی با این گزینه مواجه می‌شوند که بودجه لازم برای خرید در دسترس نباشد. یکی از بزرگترین و بهترین بازارهای ترکیه املاک و مستغلات است. بنابراین طبیعی است که این گزینه (یعنی به صورت اقساطی) همیشه در دسترس باشد. دولت این گزینه را تسهیل می‌کند و آن را دائمی می‌کند.

ترکیه در این مورد دیدگاه درستی دارد که به توسعه بازار املاک ترکیه و جمع آوری سرمایه های املاک بزرگ در سراسر ترکیه کمک می‌کند. این امر نه تنها در بخش املاک و مستغلات، بلکه در صنعت، تجارت و گردشگری نیز منعکس شده است.

چرا خرید اقساطی ملک در استانبول؟

خرید ملک در استانبول به اولین آرزوی بسیاری از سرمایه گذاران و ساکنینی که به دنبال آپارتمان برای خرید در ترکیه هستند تبدیل شده است و این به دلیل تنوع زیاد در املاک استانبول است زیرا بازار املاک و مستغلات گزینه‌های مختلفی را در بر می‌گیرد. در بسیاری از مناطق استانبول می‌توانید آپارتمان‌های ارزان قیمت را برای خرید پیدا کنید و ملک‌های لوکس در اشکال مختلف مانند ویلاها و آپارتمان‌های هوشمند در استانبول وجود دارد.

موسسه گلوبال کادرو بهترین خدمات را برای صرفه جویی در وقت و هزینه شما برای یافتن املاک و مستغلات مناسب برای خود و خانواده ارائه می‌دهد.

اسناد معتبر ملکى در ترکیه

افرادى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند احتمالا تا به حال نام تاپو را شنیده‌اند. در کشور ترکیه تاپو همان سند ملکى است که حق مالکیت را نشان مى‌دهد افراد زمانى که مى‌خواهند خرید ملک در ترکیه انجام دهند مى‌توانند با مراجعه به اداره تاپو و اطلاعاتى از معتبر بودن سند کسب کنند.

انواع سند ملکى در ترکیه

سندهاى آبى رنگ :این نوع سندها ویژه زمین ها (Arsa) هستند. شما با این سندها نمى‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید.

سندهاى قرمز رنگ: این نوع سندها نشان مى‌دهد ملک مورد نظر بخش‌هاى مستقلى دارد. این نوع سند داراى بخش‌هاى مختلفى است. سندها (DEVERE MÜLK) براى هتل‌ها استفاده مى‌شود و به مدت زمان مشخص شما صاحب آن ملک هستید. روى این سند نمى‌توانید درخواست اقامت کنید.

نوع دوم سندهاى قرمز ( KAT IRTIFAKI ) هستند که شما مالک قسمتى از زمین هستید و متراژ آن در سند ملکى قید مى‌شود و براى آن اسکان در نظر گرفته نشده است. این نوع سند یکبار تا پایان کار صادر مى‌شود.

نوع دیگر سند (KAT MÜLKIYETI ) است بعداز طى کردن مراحل براى پایان کار صادر مى‌شود و این به این معنا نیست که شما سهمى از زمین (Arsa) ندارید. اگر ملکى قابل سکونت باشد براى معامله بهتر است در این نوع سند ملکى مناطق و مکان‌هایى که قابل استفاده است و سهام ملک مشخص شده است.

برای خرید خانه توسط اتباع خارجی چه مدارکی لازم است؟

سند ملکی
مدارک هویتی یا پاسپورت (در صورت لزوم می توان از این اسناد درخواست کرد.)
گواهی بازار املاک اخذ شده از شهرداری
بیمه نامه اجباری زلزله (DASK)
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

آیا مالیات بر دارایی برای خارجی‌ها وجود دارد؟

اتباع خارجی نیز موظف به پرداخت مالیات دارایی برای اموال غیرمنقول خود در ترکیه هستند. مبلغی که باید پرداخت شود با محاسبه نرخ مالیات دارایی بر ارزش اموال غیرمنقول محاسبه می‌شود. مالیات بر درآمد اجاره برای درآمد حاصل از اجاره اموال غیر منقول؛ اگر ملک در مدت ۵ سال فروخته شود، موظف به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه از درآمد حاصل است.

فرق بین عرصه و اعیان در املاک

باتوجه به گستردگى بازار مسکن و املاک و اصطلاحات آن آگاهى و فراگیرى برخى از نکات در مورد معاملات ملکى بسیار ضرورى است و براى جلوگیرى از مشکلات احتمالى باید به آن توجه داشت ازجمله این موارد مى‌توان به عرصه و اعیان اشاره کرد.

مفهوم عرصه و اعیان براى تمامى املاک تاپودار و تاپو خاى ملکى با کاربرى‌هاى مختلف مانند مسکونى ،تجارى و ادارى معنا پیدا مى‌کند. منظور از عرصه زمینى که ساختمان ویلایى ،مجتمع کم واحد،برج ،مجتمع تجارى و غیره روى آن احداث شده است.

منظور از اعیان همان ساختمانى که بر روى عرصع بناشده است یعنى تمامى واحدهاى احداث شده در یک برج یا آپارتمان جز اعیان آن ملک به حساب مى‌آید.

عرصه و اعیان در املاک و زمین‌ها به صورت مجزا فروخته مى‌شود وبسته به نوع خرید مشخص مى‌شود اما در بسیارى از معاملات ملکى که به صووت شش دانگ انجام مى‌شود عرصه و اعیان ملک هردو همراه یکدیگر به فروش مى‌رسد به طوریکه در املاک شخصى که یک نفر صاحب تمام ملک است عرصه و اعیان هر دى به یک شخص تعلق دارد اما در برج‌ها و مجتمع‌هاى امروزى مالک‌ها صاحب اعیان و بخشى از عرصه هستند.

روند انتقال سند چگونه پیش می‌رود؟

خریدار خانه اسناد وام دریافتی از بانک و سایر مدارک درخواستی اداره ثبت اسناد و املاک (اصل شناسنامه، گذرنامه و …) را تهیه می‌کند. از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه وقت ملاقات درخواست می‌شود. در روز تعیین وقت، خریدار و فروشنده مدارک درخواستی را در اطلاعات قرار به واحد تحویل می‌دهند.

بررسى شرایط اخذ شهروندى ترکیه با خرید ملک اقساطى

همانطور که قبلا هم اشاره شده شما براى اینکه بتوانید شهروندى ترکیه دریافت کنید باید حداقل ۴٠٠ هزار دلار در بخش املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذارى کنید.

شما با دو روش مى‌توانید با خرید ملک اقساطى شهروندى ترکیه را دریافت کنید. اگر شما بخواهید ملکى را به ارزش فرضی هفتصد هزار دلار به صورت اقساطى خریدارى کنید اگر پبش از ۴۰۰ هزار دلار از این مبلغ را به صورت نقدى پرداخت کنید مى‌توانید ۴٠٠ هزار دلار را در رهن بانک قرار دهید و شهروندى ترکیه را دریافت کنید و یا در صورتى که سازنده مبلغى که به عنوان وام در نظر گرفته مى‌شود را به شما تحویل دهد تا پس از تبدیل آن به لیر و اخذ گواهی تبدیل ارز به حساب وی منتقل کنید یعنى در ازاى گرفتن یکسرى مدارک که در نوتر تایید مى‌شود سند ملکى را همراه با رعایت کامل تشریفات قانونی نقل و انتقال وجه به نام شما منتقل کند شما مى توانید شهروندى ترکیه را دریافت کنید.

نکته قابل توجه این است که این توافقى است که بین سازنده و شما انجام مى‌شود چرا که به هیج عنوان در ترکیه به اتباع خارجى از طرف دولت وام پرداخت نمى‌شود. تمام وام‌ها توسط سازنده به شما اختصاص داده می‌شود و این روشی است که در فضلی مجازی تبلیغ می‌شود که شهروندی ترکیه را با رقمهای پایین‌تر از ۴۰۰ هزار دلار مى‌توانید دریافت کنید که بررسی قراردادهای بعدی کار حقوقی مفصلی را می‌طلبد که بایستی در قد و قواره موسسه‌ای که این کار را برای شما انجام می‌دهد باشد. در غیر اینصورت بعدها توان حمایت قانونی از شما برای استیفای حقوقتان نخواهد داشت.

در صورتی‌که سازنده وام را به شما اختصاص ندهد و شما ملکى به ارزش۴٠٠ هزار دلار به صورت اقساطى خریدارى کنید و یک درصدى از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ،پرداخت کنید و مابقى مبلغ را طى یک یا دوسال (طبق توافقى که انجام مى‌شود) پرداخت کنید در این جا سندى به نام شما منتقل نمى‌شود تا زمانى که اقساط تمام شود اگر سند به نام شما نباشد شما نمى‌توانید شهروندى ترکیه را دریافت کنید.