خرید اقساطی ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۰

خرید اقساطی ملک در ترکیه ، موضوعی است که با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه ، احساس شد که حتما باید به آن پرداخته شود.

با توجه به اینکه اقامت توریستی ترکیه از سال جدید ۲۰۲۰، تمدید نمی شود، یکی از راه های تمدید اقامت خرید ملک در ترکیه می باشد. بنابراین کسانی که می خواهند اقامت خود را تمدید کنند، به سراغ خرید ملک و آپارتمان در ترکیه رفته اند.

اما با توجه به قیمت ملک، ممکن است نتوانند بودجه مورد نظر را تامین کنند، و به سراغ خرید اقساطی ملک در ترکیه بروند.

قانون خرید ملک خارجی ها در ترکیه

طبق قانون مصوبه در سال ۲۰۱۲، افراد خارجی می توانند در ترکیه ملک بخرند. و با داشتن شماره مالیاتی، پاسپورت و ترجمه و تایید پاسپورتشان در ترکیه می توانند اقدام به خرید ملک و زمین تجاری و مسکونی نمایند.

برای خرید ملک توسط خارجیان، محدودیت هایی وجود دارد، به عنوان مثال هر خارجی تا سقف ۳۰ هکتار می تواند زمین بخرد. و یا نزدیک مناطق نظامی اجازه خرید ندارند.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

خرید اقساطی به دو صورت می باشد: خرید از شرکت های ساختمانی که واحدها را به صورت قسطی به فروش می رسانند. و یا گرفتن وام از بانک های ترکیه و خرید خانه.

خرید اقساطی از شرکت ها

در این حالت شرکت های ساختمانی که کار ساخت و ساز پروژه ها را انجام می دهند، واحدهای خود را به صورت پیش فروش به فروش می رسانند.

البته گاهی نیز این شرکت ها پروژه های به اتمام رسیده ای نیز دارند که می توانید آن ها را به صورت اقساطی خرید نمایید.

به این صورت که مبلغی از ملک را از شما می گیرند. و طی قراردادی که شما با شرکت می بندید، شرکت متعهد می شود در قبال پرداخت ماهانه شما به شرکت، در تاریخی که در قرارداد ذکر شده خانه کامل شده را به شما تحویل دهد. سند نیز بعد از اتمام کار به شما تحویل داده می شود.

شاید این گزینه برای کسانیکه نیاز به تمدید اقامت دارند، مناسب نباشد. زیرا برای تمدید اقامت، روز راندوو باید همراه با سند ملکی در اداره اقامت حضور پیدا کنید.

از نکات منفی این روش می توان به تحویل سند پس از اتمام اقساط و عدم امکان تمدید اقامت، امکان بدقولی شرکت سازنده و عدم تحویل ملک در موعد مقرر اشاره کرد.

خرید اقساطی از طریق وام بانکی در ترکیه

یکی دیگر از روش ها گرفتن وام از بانک های ترکیه می باشد. شما می توانید از بانک های ترکیه وام گرفته و مبلغ ملک را به صورت یکجا بدهید. و مبلغ قسط را به صورت ماهانه به بانک پرداخت نمایید.

در این روش شما مبلغ ملک را به صورت کامل پرداخت می نمایید. و سند ملک را تحویل میگیرید که برای تمدید اقامت به مشکل نمی خورید.

 

از معایب این روش می توان به دشواری تهیه مدارک برای گرفتن وام اشاره کرد. مانند اثبات توانایی مالی برای بازپرداخت اقساط بانک.

مراحل گرفتن وام بانکی در ترکیه

برای گرفتن وام مسکن از بانک، بانک تا ۷۵ درصد از مبلغ کل خانه را وام میدهد. که این مبلغ توسطکارشناس بانکی و طی بازدید از ملک صورت می گیرد. اقساط این وام ها متفاوت می باشند. و معمولا تا حدود ۱۰ سال می باشند.

بانک های ترکیه با اثبات توانایی مالی بازپرداخت اقساط می باشد. نشان دادن این توانایی مالی هم به صورت ثبت شرکت و گردش حساب شرکت می تواند باشد، و یا اقامت و اجازه کاری و ارائه فیش حقوقی.

مبلغ ماهانه ای که باید به بانک پرداخت کنید حدود نصف حقوق ماهیانه ای است که فیش آن را به بانک ارائه کرده اید.

در صورتیکه شرایط بالا را داشته باشید، می توانید فرم درخواست بانک را پر نمایید و درخواست وام مسکن نمایید.

گرفتن وام بانکی شرایطی هم دارد. به عنوان مثال اگر سند ملکی به نام دو نفر باشد، هر دو باید به صورت جداگانه فرم های وام بانکی را پر کنند.

توجه داشته باشید موارد فوق برای تمدید اقامت می باشد. و کسانیکه قصد اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک دارند، نمی توانند ملک اقساطی بخرند. و باید هزینه ملک را یکجا پرداخت نمایند.

موسسه بین المللی گلوبال کادرو، راهنما و مشاور کارهای حقوقی در ترکیه آماده ارائه خدمات خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه برای هموطنان عزیز می باشد. از طریق واتس اپ تماس بگیرید.