امور حقوقی و ثبتی در ترکیه

خدمات حقوقی و ثبتی

ترکیه کشوری قانونمد و حساس در زمینه امور ثبتی و حقوقی است. هر فرد خارجی از بدو ورود به ترکیه، جهت تهیه مدارک، عقد قرارداد یا ارائه بیان رسمی نیاز به کسب اطلاعات لازم دارد. اگر ترکیه را به عنوان محل اقامت موقت یا دائمی یا محل کسب و کار خود برگزیده اید، ناگزیر به داشتن مشاوری امین و حرفه ای و مسلط به قوانین و پروسه های قانونی کشور ترکیه می باشید. مشاوری که بتواند راه حل های کوتاه و مؤثر و کم هزینه برای رسیدن شما به هدف ارائه نماید. مؤسسه بین المللی گلوبال کادرو استانبول، مؤسسه ای ریشه دار و قدیمی است. و با کادر حرفه ای خود پیشرو می باشد. و برای اموری از این قبیل، در شهر استانبول شناخته شده می باشد.

خدمات گلوبال کادرو در این بخش از این نظر خاص می باشد، که در طول سالیان گذشته ثابت نموده که علاوه بر ارائه مشاوره و تسلط بر پروسه های موجود، تمامی امکانات قانونی را دارا می باشد. از جمله مترجم صاحب امضا جهت تائید اظهارات، مشاور مالی عضو اتاق مشاوران مالی آزاد و وکیل ایرانی مسلط به قوانین و مدارک ایرانی، وکیل ترک مسلط به قوانین و پروسه های ترکیه. و از صفر تا صد امور حقوقی و ثبتی شما را هدایت و اجرا و به اتمام می رساند.

امور حقوقی و ثبتی در ترکیه

تنظیم وکالتنامه در خارج از ترکیه ، جهت خرید ملک در ترکیه

افراد زیادی هستند که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند. خرید ملک جهت اخذ شهروندی ترکیه و یا جهت اخذ اقامت سالانه ترکیه. طبق قانون خرید ملک در ترکیه ، حضور شخص در روز تاپو و سند به نام زدن، نیاز می باشد.

اما در صورتیکه شخص نتواند برای خرید و یا حتی فروش ملک در ترکیه حضور داشته باشد، باید به شخصی وکالت بدهد. و با وکالتنامه قانونی و مورد قبول اداره تاپو ترکیه ، کار انتقال تاپو انجام می شود.

بیشتر افراد وکالتنامه را در دفتر اسناد رسمى در ایران تنظیم مى کنند، و بعد آن را به ترکى ترجمه کرده و بعد ازطریق وزارت امور خارجه تایید مى کنند. و به سفارت تحویل مى دهند.

باید اشاره شود که در ترکیه این وکالتنامه قابل قبول نیست. و براى تنظیم وکالتنامه تنها باید از داخل سفارت ترکیه در ایران و مطابق با فرمت مورد تایید و قبول ترکیه به این کار اقدام نمایند.

زیرا وکالتنامه خرید و فروش ملک در ترکیه ، طبق قانون ترکیه و اداره تاپو ترکیه ، باید عکسدار باشد. اما طبق قانون ایران وکالتنامه عکسدار قابل تنظیم نیست. و حتی اگر محضرخانه ای وکالت عکسدار تنظیم کند، امور خارجه ایران این وکالتنامه را تایید نمی کند.

تنظیم وکالتنامه خرید و فروش ملک در ترکیه
تنظیم وکالتنامه خرید و فروش ملک در ترکیه

گاهی مواقع هست که شخص در ترکیه هست اما قصد بازگشت دارد، این شخص بهتر است برای تنظیم وکالتنامه ، همراه با مترجم رسمی در ترکیه ، به دفاتر نوتر ترکیه مراجعه نموده و وکالتنامه تنظیم نماید.

موسسه بین المللی گلوبال کادرو در زمینه تنظیم وکالتنامه در نوتر ترکیه می تواند شما را کمک و راهنمایی کند.

قوانین تقسیم ارث در ترکیه

تفاوت تقسیم ارث در ایران و ترکیه

در کشور ایران زمانى که فرد فوت مى کند، در تقسیم اموال به همسر یک هشتم تعلق مى گیرد. و مابقى اموال براى فرزندان است. که سهم فرزندان دختر نصف سهم فرزندان پسر است.

اما در کشور ترکیه به این صورت نیست. همسر فرد متوفى یک چهارم سهم و مابقى بین فرزندان دختر و پسر به صورت مساوى تقسیم می شود.

تقسیم ارث اموال اتباع ایرانى که شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند

بنابراین تقسیم ارث افراد دو تابیعتى طبق قوانین ترکیه انجام می شود. این موضوع به ویژه براى بانوان امتیازات بیشترى دارد. و بدون در نظر گرفتن جنسیت دختر یا پسر اموال فرد متوفى به صورت مساوى تقسیم مى شود.

و افرادى که میخواهند برای تقسیم ارث در ترکیه اقدام کنند، به این نکات باید توجه داشته باشند در این زمینه موسسه گلوبال کادرو خدماتى را ارائه مى دهد.

تقسیم ارث شهروندان ترکیه که ازدواج مجدد داشته اند

آقایانى که تبعه ترک هستند، و داراى فرزند مى باشند ، در هنگام ازدواج مجدد اگر قبل از فوت خود سند ملکى را به نام همسرشان بزنند ،ملک جز اموال او به حساب نمى آید. و در نتیجه در تقسیم ارث محاسبه نمی شود.

یعنى اموالى که قبل از فوت به نام همسر زده شده، جزو اموال متوفى در هنگام تقسیم اموال به حساب نمى آید. اما دیگر اموال متوفى ،در صورتیکه داراى فرزند باشد، یک هشتم از اموال متوفى به همسر مى رسد. و در غیر این صورت یک چهارم اموال متوفى به همسر مى رسد.

تنظیم حضانتنامه جهت اخذ اقامت ترکیه برای فرزندان زیر ١٨سال

طبق قوانین کشور ترکیه ، براى اخذ اقامت فرزندان زیر ١٨سال، اجازه هر دو والدین الزامى مى باشد. در شرایطى که یکى از والدین حضور نداشته باشد، باید از دفاتر اسناد رسمى (نوتر )ترکیه اقدام به تنظیم حضانتنامه نمایند. و به آن ولایتنامه گفته می شود. که با قانون حضانت ایران فرق دارد. و در هنگام اخذ اقامت برگه حضانت صادر شده از ایران قابل قبول و معتبر نیست .

براى تنظیم حضانتنامه در ترکیه و آگاهى بیشتر در این خصوص مى توانید با موسسه بین المللى گلوبال کادرو در ارتباط باشید .

شرایط معامله سهام در بورس ترکیه

اتباع خارجى در کشور ترکیه نمى توانند به صورت شخصى در بورس ترکیه فعالیت داشته باشند. و خرید و فروش سهام انجام دهند. اما براى این کار مى توانند با افتتاح حساب بانکى در ترکیه از صندوق سرمایه گذارى بورس استفاده کنند .

افراد متقاضی مى توانند پول خود را در صندوقهاى سرمایه گذارى بورس سرمایه گذارى کنند. که در این صورت بانک به نام آن ها خرید و فروش سهام را انجام مى دهد. و سود حاصل از آن را به حساب شخص واریز مى کند.

تا زمانى که شخصی شهروندى ترکیه را دریافت نکرده باشد، نمى تواند شخصا در بورس فعالیت کند. براى اخذ شهروندی ترکیه، باید خرید ملک بالاى ٢۵٠هزار دلار یا سرمایه گذارى بانکى انجام دهد. و بعد از اخذ شهروندی ترکیه به راحتى می توان در خرید و فروش سهام در ترکیه فعالیت داشت.

نحوه تنظیم قرارداد در ترکیه

در صورت عدم باز پرداخت پیش پرداخت و نحوه شکایت در ترکیه چه مراحلی را باید طی کرد؟

توصیه هاى وکیل ترک موسسه بین المللی گلوبال کادرو، براى ایرانیان هنگام عقد قرارداد در ترکیه

در مرحله اول : افراد خارجى براى سرمایه گذارى در ترکیه باید توجه داشته باشند به دلیل اینکه با قوانین کشور ترکیه آشنایى ندارند، و یا به دلیل تسلط کافی نداشتن به زبان ترکى، ممکن است در قراردادها با مشکل مواجه شوند. و متاسفانه برخى از افراد سودجو به همین دلایل از افراد خارجى سو استفاده مى کنند.

به همین دلیل باید زمان امضا قرارداد توجه بیشترى داشت. در قراردادها بعضى موارد وجود دارد که ممکن است نامفهوم نوشته شود، و فرد را گمراه کند.

نکاتی جهت تنظیم قرارداد فروش خانه در ترکیه

شخص خارجى که قصد سرمایه گذارى در یک پروژه را دارد، و مى خواهد خرید ملک انجام دهد، در قراردادهاى فروش چون پروژه در حال ساخت مى باشد، و واحد یا آپارتمان آماده تحویل نمى باشد، فرد باید یک قرارداد پیش فروش امضا کند و پیش پرداخت نیز پرداخت کند.

همچنین در مدت زمان تحویل واحد، مابقى مبلغ را پرداخت کند. اگر شخص متقاضی، قصد دارد به صورت رسمى قرارداد فروش امضا کند، حتما باید در نوتر (دفاتر اسناد رسمی ترکیه ) اقدام به امضا قرارداد فروش نماید.

اولین نکته مهم براى امضا قرارداد در ترکیه این است که، در حضور نوتر باید انجام گیرد. زیرا اگر قرارداد در نوتر انجام نگیرد، قابل قبول و معتبر نیست. برخى افراد براى اینکه هزینه اضافى براى نوتر پرداخت نکنند، این قرارداد را بین دو طرف و به صورت غیر رسمی، انجام مى دهند.

قرارداد رسمی در نوتر بین دو طرف، هر دو طرف را متعهد مى کند. به خصوص در مورد خرید اموال غیر منقول قراردادى امضا می شود. و اگر قرارداد مربوط به فروش اموال غیر منقول باشد، قانونا باید این کار در نوتر انجام گیرد. و تاییدیه نوتر الزامى مى باشد.

این کار هزینه هایى را شامل مى شود. در غیر این صورت قرارداد قابل قبول نیست. و بستن همچنین قراردادهایى (به صورت غیر رسمی) ریسک پذیر است. و صاحب ملک به حساب نمى آیند.

در ترکیه قرارداد فروش باید در نوترها انجام گیرد. افراد نباید نگران هزینه باشند. زیرا با پرداخت هزینه هاى کم و با اطمینان کار انجام دهند. و با پرداخت هزینه هاى ناچیز مى توانند از مشاورین حرفه اى راهنمایى بگیرند. و از سو استفاده افراد سودجو جلوگیرى کنند. بنابراین افراد خارجى براى سرمایه گذارى و تجارت هاى بزرگ حتما در نوترها و با کمک مترجمین رسمى و وکیل اقدام نمایند.

مالیات ها در ترکیه

در ابتدا باید در نظر داشت که شهروندان ترک و یا خارجى که در ترکیه اقامت دارند، باید در ترکیه مالیات پرداخت کنند. و همان میزان مالیاتى که یک شهروند ترک پرداخت مى کند، یک شهروند خارجی دارای اقامت ترکیه هم باید پرداخت کند. بنابراین خارجى بودن دلیلی بر پرداخت مالیات بیشتر نمی شود.

وقتى شخصی در کشور ترکیه درآمدى داشته باشد، باید مالیات پرداخت کند. نکته مهم این است که براى دارایی در ترکیه مالیات گرفته نمی شود.

مالیات ملک در ترکیه

اتباع ایرانى که در کشور ترکیه داراى ملک هستند، باید سالانه براى آن مالیات پرداخت کنند. در کشور ترکیه مالیات را به نام (Vergi )مى شناسند، و ورگى به معنى مالیات در ترکیه است، به همین دلیل اغلب فکر مى کنند که در ترکیه براى ملک باید مالیات پرداخت شود.

درحالى که به این صورت نیست. اینها مجموع عوارض سالیانه ملک است. که در داخل ایران هم براى ملک باید سالیانه عوارض شهردارى پرداخت شود.

عوارض سالیانه ملک یا مالیات ملک در ترکیه، بر اساس متراژ و منطقه محاسبه مى شود.

مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه

در کشور ترکیه مالیات املاک براى شهروند ترک یا فرد خارجى یکسان است. و مالیاتى به عنوان مالیات املاک در ترکیه وجود ندارد. همانطور که گفته شد سالانه باید در ترکیه عوارض ملک را پرداخت شود. بنابراین مالیاتى براى ملک در ترکیه گرفته نمی شود.

در هنگام نقل و انتقال ملک باید هزینه اى بابت سند به اداره تاپو پرداخت شود. و همچنین باید مالیات بردرآمد حاصل از فروش ملک نیز پرداخت شود.

مالیات ملک در ترکیه
مالیات ملک در ترکیه

همانطور که اشاره کردیم مالیات در ترکیه، بر درآمد تعلق مى گیرد. بنابراین اگر ملکى کمتر از پنج سال نگهدارى شود. و شخص قبل از ۵ سال آن را انتقال دهد، دولت ترکیه تلقى سود حاصل از فروش ملک را به عنوان درآمد تلقی می کند. و باید مالیات پرداخت شود.

این مالیات بر حسب فرمول خاصى محاسبه مى شود. بنابراین داشتن ملک در ترکیه شامل مالیات نمى شود. تنها سود حاصل از خرید و فروش ملک شامل مالیات مى شود. برای فروش ملک زودتر از ۵ سال. اگر ملکى در ترکیه براى استفاده خریدارى شود و بعد از پنج سال فروخته شود، سود آن شامل مالیات نخواهد شد.

مالیات خودرو در ترکیه

همچنین اگر شخصی در ترکیه خودرویی دارد، و از آن استفاده مى کند، سالیانه باید (Motorlu Taşılar Vergisi )پرداخت کند. که همان عوارض سالیانه خودرو است. در نتیجه در کشور ترکیه تنها بر درآمدهایى که دریافت مى شود، باید مالیات پرداخت کرد.

وضعیت مالیات بر حساب بانکى در ترکیه

در خصوص حساب بانکى و پول هایى که در حساب بانکى در ترکیه نگهدارى مى شود، حتى اگر مبلغ آن باشد، مالیات بر آن تعلق نمیگیرد. و مى توان پول را در حساب بانکى بدون پرداخت مالیات نگهدارى کرد.

درصورتى این پول شامل مالیات خواهد شد، که از این پول درآمدى حاصل شود. و به آن مالیات بردرآمد تعلق مى گیرد. اگر سودى را از سپرده بانکى دریافت کنید، آن سود مشمول مالیات بر درآمد خواهد شد. و بانک با محاسبه آن مالیات را کم مى کند. و سود را پرداخت مى کند. بنابراین سودى که دریافت مى شود، مالیات آن کم شده است.

در ترکیه تنها سود و سپرده بانکى مشمول مالیات مى شود. که آن هم در هنگام دریافت سود محاسبه مى شود. در گذشته در ترکیه نیز همانند دیگر کشورها براى نگهدارى پول در حساب هاى بانکى، مالیات و هزینه نگهدارى دریافت مى شد. ولى در حال حاضر در کشور ترکیه براى نگهدارى پول هیج هزینه اى را بانک ها از مشترى در خواست نمى کنند.

قوانین و پروسه های قانونی مربوط به ثبت شرکت در ترکیه

– قانون تاسیس شرکتها
– اتاق بازرگانی و مصوبات آن
– الزامات قانونی مورد نیاز برای فرد خارجی که در ترکیه شرکت تاسیس می کند
– آیا صاحبان شرکت در ترکیه الزاما باید اقامت کاری داشته باشند؟
– راهکارهای حقوقی و ثبتی خرید سهام یا خرید یک شرکت شرکت ترک توسط اتباع خارجی در ترکیه
– وکالتنامه تاسیس شرکت که به مشاور مالی داده می شود چیست و شامل چه نکاتی است؟

نکات خاص ثبت شرکت در ترکیه و خدمات منحصربفرد مرکز مشاوره گلوبال کادرو برای ایرانیان

– ثبت شرکت در ترکیه با موسسه گلوبال کادرو و کاهش هزینه اجاره محل
– آیا میتوان ثبت شرکت در ترکیه را با تامین سرمایه اولیه توسط موسسه گلوبال کادرو استانبول انجام داد؟
– چگونه می توان برای کسب و کار موفق در ترکیه از مشاوره های مستمر مشاوران گلوبال کادرو استفاده کرد؟
– مشاور مالی یا حسابرس قانونی که بر حسب قوانین ترکیه الزامی است کیست و چه وظایفی دارد؟
– نقل و انتقال سهام یا تغییر مالکیت یک شرکت ثبت شده در ترکیه یا تغییر مدیران آن چگونه است؟

قوانین و پروسه های قانونی مربوط به ثبت برند یا علائم تجاری و اخذ حق امتیاز بین المللی (Patent)

– حقوق و قوانین صاحبان برند و علائم تجاری بین المللی در ترکیه
– برند یا علامت تجاری چیست و چرا به یک برند بین المللی نیاز دارید؟
– ثبت برند یا علائم تجاری در ترکیه چه مراحل و شرایطی دارد و برای اینکار از کجا شروع کنید؟
– حقوق و قوانین حق امتیاز بین المللی (Patent) در ترکیه
– حق امتیاز بین المللی (Patent) چیست؟ در چه مواردی به ثبت حق امتیاز بین المللی نیاز دارید؟
– انواع حق امتیاز بین المللی و نحوه و مراحل اخذ آن در ترکیه

نظام بانکی در ترکیه و تسهیلات موجود برای خارجیان

حساب بانکی در ترکیه و خدمات بانکهای ترکیه  ( با ویدیو )
بانکهای ترکیه و انواع کارتهای بانکی شبکه بانکی این کشور
نقل و انتقال ارز در سیستم بانکی ترکیه (با ویدیو)
قوانین مربوط به مبارزه با پولشویی در بانک های ترکیه
حساب بانکی به ارز های غیر لیر ترکیه

موارد مهم امور حقوقی مورد نیاز اتباع خارجی در ترکیه

– تنظیم وکالتنامه برای افراد ایرانی و استفاده از آن در ترکیه
– اخطارنامه و ارزش حقوقی و نحوه تنظیم و موارد کاربرد آن در نظام حقوقی ترکیه
– مترجم رسمی در نوتر، اختیارات آن و موارد مورد نیاز برای اتباع خارجی
– نحوه تنظیم قراردادها و ارزش حقوقی قراردادها در ترکیه که یکی از طرفین تبعه خارجی باشد
– طرح شکایات در محاکم ذیصلاح ترکیه توسط یک تبعه خارجی
– تنظیم موافقت نامه فرزند در چه مواردی الزامیست و به چه صورت انجام می شود
– الزام دریافت گواهی سلامت عقلی برای افراد بالای شصت سال در ترکیه

موارد مهم امور ثبتی مورد نیاز اتباع خارجی در ترکیه

 – ثبت سند مالکیت اموال منقول و غیر منقول به نام شخص حقیقی تبعه خارجی
– ثبت اسناد به نام شخص حقوقی خارجی
– ثبت ازدواج رسمی اتباع بیگانه در ترکیه
– تنظیم انواع وکالتنامه در نوتر(محضر های ترکیه)
– تنظیم انواع تهعد نامه های محضری
– تنظیم گواهی امضا برای اشخاص حقیقی و حقوقی جهت استفاده در ترکیه

چگونه می توانیم به شما کمک کنیم؟

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Filter by Categories
Uncategorized
ازدواج در گرجستان
اقامت و تحصیل در ترکیه
امور حقوقی و ثبتی
ترجمه رسمی در ترکیه
ثبت ازدواج بین المللی در ترکیه
ثبت شرکت در ترکیه
زندگی در ترکیه
سرمایه گذاری در ترکیه
شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری
کسب و کار در ترکیه
وبلاگ

پیج اینستاگرام ما را فالو کنید