اخذ شهروندی ترکیه

در میان همسایگان ایران، کشور ترکیه دارای معتبرترین پاسپورت می باشد. پاسپورت این کشور دارای مزایایی است، که افراد زیادی خواهان اخذ شهروندی ترکیه هستند. از جمله این مزایا می توان به تجارت به دور از تحریم ها، افتتاح حساب در بانک های ترکیه بدون سختگیری، امکان دسترسی به سوییفت و باز کردن LC، اخذ ویزای شینگن با حداقل ریسک و اجازه کار بدون نیاز به اجازه کار اشاره کرد.

شهروندی ترکیه و مزایای پاسپورت ترکیه

پیش از آنکه در مورد شهروندی ترکیه و واژه ی شهروندی توضیح دهیم ، نیاز است در مورد مفاهیم اولیه در مورد ویزا ، اقامت و شهروندی و تفاوت آن ها توضیحاتی داده شود.

تعاریف ویزا ، اقامت و شهروندی

ویزا به معنی اجازه ورود یک شخص خارجی به کشوری غیر از کشور خودش می باشد. اخذ ویزا سه حالت دارد : ویزا از کشور مبدا ، ویزا الکترونیکی و ویزا فرودگاهی.

اقامت به معنی اجازه زندگی می باشد. شخصی که اقامت کشوری دارد، به این معنی است که اجازه زندگی در آن کشور را از دولت آن کشور دارد. و می تواند به مدتی که به او اجازه داده شده است، در آن کشور زندگی کند.

شهروندی به معنای اجازه ماندن و زندگی کردن و اجازه استفاده کردن از تمام حقوق مادی و معنوی یک کشور است.

سوالات خود را از کارشناسان ما بپرسید

 

تماس با دفتر تهران: ۲۲۳۸۳۷۴۳-۰۲۱

تماس با دفتر استانبول: ۲۱۲۲۱۲۴۴۰۱-۹۰+

تماس با واتساپ: ۵۵۳۷۱۲۴۴۰۱-۹۰+

سوالات خود را از کارشناسان ما بپرسید

 

تماس با دفتر تهران: ۲۲۳۸۳۷۴۳-۰۲۱

تماس با دفتر استانبول: ۲۱۲۲۱۲۴۴۰۱-۹۰+

تماس با واتساپ: ۵۵۳۷۱۲۴۴۰۱-۹۰+

تفاوت ویزا ، اقامت و شهروندی

طبق تعاریف گفته شده ، با ویزا فقط به مدت محدود می توان در یک کشور ماند. و در این مدت به عنوان یک توریست با وی برخورد می شود و اجازه کار در آن کشور را ندارد.

با اخذ اقامت یک کشور ،اجازه زندگی در آن کشور به مدتی که دولت به او اجازه داده است، امکان پذیر است. اقامت انواع مختلفی دارد که در برخی از آن ها شخص اجازه کار در کشور را دارد و در برخی ندارد.

با اخذ شهروندی یک کشور، شخص علاوه بر زندگی می تواند در هر شغلی مشغول به کار شود، حق رای دادن در آن کشور را دارد. و از تمام حقوق مادی و معنوی که دولت برای شهروندان کشور در نظر گرفته، می تواند استفاده کند.

برای دانلود کتاب اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری، لطفا روی تصویر زیر کلیک کنید.

 

تابعیت مضاعف

تابعیت مضاعف به این معناست که شخصی تابعیت کشوری را دارد، به عنوان مثال کشوری که در آن متولد شده است، حال این شخص طبق قوانین و روش های مختلف می تواند تابعیت و شهروندی کشور دیگری را نیز اخذ کند. به تابعیت دوم وی، تابعیت مضاعف گویند. حتی ممکن است شخصی تابعیت بیش از یک کشور را داشته باشد.

برخی کشورها همه تابعیت های شخص را قبول دارند. ولی برخی کشورها فقط تابعیت خودشان را قبول دارند و با تابعیت های دیگر شخص کاری ندارند. قانون تابعیت مضاعف در ایران و ترکیه نیز به این صورت است.

انواع روش های اخذ شهروندی ترکیه

شهروندی ترکیه از طریق تولد

طبق قانون شهروندی ترکیه به شماره ۵۹۰۱ ، تابعیت و شهروندی ترکیه تابع خاک نمی باشد. و تابع خون می باشد. به این معنی که یک شخص صرف به دنیا آمدن در ترکیه نمی تواند شهروند ترکیه شود. و باید حتما یکی از والدین شهروند ترک باشد. و تابعیت توسط خون به فرزند انتقال می یابد.

شهروندی ترکیه از طریق ازدواج در ترکیه

مطابق قانون شماره ۴۷۲۱ قانون مدنی ترکیه ، در صورت ازدواج در ترکیه با یک شخص ترک، و بعد از گذشت ۳ سال و با اثبات صوری نبودن ازدواج، می توانید درخواست شهروندی ترکیه دهید.

شهروندی ترکیه از طریق اقامت کاری ترکیه

مطابق قانون شهروندی ترکیه به شماره ۵۹۰۱ ، افرادی که با داشتن اقامت کاری در ترکیه و داشتن ۵ سال بیمه کاری ترکیه به صورت مداوم و بدون وقفه ، می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام نمایید.

شهروندی ترکیه از طریق اقامت کاری

شهروندی ترکیه از طریق کارت فیروزه ای ترکیه

قانون بین الملل نیرو کار به شماره ۶۷۳۵ ، ماده ۱۱ و ۲۵  ، بیان میدارد که از سال ۲۰۱۷ افراد خارجی که در زمینه های علمی، هنری و ورزشی دارای تخصص و مهارت خاص هستند، می توانند کارت فیروزه ای ترکیه را دریافت نمایند.با این کارت اجازه کار و زندگی در ترکیه دارند.

شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در ترکیه

قانون شماره ۶۴۵۸ ماده ۳۱ بند C، در تاریخ ۱۸ سپتامبر ۲۰۱۸ (۲۷ شهریور ۱۳۹۷) ، تصویب شد. مطابق این قانون افراد خارجی با سرمایه گذاری در ترکیه می توانند شهروند ترکیه شوند.

روش های اخذ پاسپورت ترکیه با سرمایه گذاری در ترکیه

با توجه به روند رو به رشد ترکیه و تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا ، این کشور مورد توجه شهروندان سایر کشورها شده است. و افراد با اهداف مختلف قصد اقامت در ترکیه ، کار در ترکیه ، ثبت شرکت در ترکیه و یا سرمایه گذاری در ترکیه را دارند. دولت ترکیه نیز برای رشد اقتصاد کشورش تمهیداتی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است. و روز به روز قوانین را برای سرمایه گذار خارجی آسان تر می کند.

به عنوان مثال قانونی در کشور ترکیه وجود داشت که اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه به ارزش ۱ میلیون دلار ، می توانستند پاسپورت ترکیه را بگیرند و شهروند این کشور شوند.

شهروندی ترکیه با خرید ملک در ترکیه 

اما در شهریور ۱۳۹۷ (سپتامبر ۲۰۱۸) ، این قانون را تغییر داد و مقدار مبلغ مورد تایید را کاهش داد. و هر شخص خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا ، می تواند شهروندی ترکیه را بگیرد.

برای اخذ شهروندی ترکیه ۶ دسته بندی و روش مختلف وجود دارد که دو روشی که بیشتر استفاده می شود، خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵ هزار دلار آمریکا و یا سپرده گذاری در بانک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا می باشد.

دسته بندی انواع روش های اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری

اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در این کشور امکان پذیر می باشد. ۶ دسته بندی برای سرمایه گذاری در ترکیه به قصد اخذ شهروندی ترکیه وجود دارد.

۱- سرمایه گذاری حداقل ۵۰۰٫۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر

۲- خرید ملک غیر منقول به ارزش حداقل ۲۵۰٫۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر

۳- کارآفرینی و ایجاد شغل برای ۵۰ شهروند ترک

۴- سپرده بانکی به ارزش حداقل  ۵۰۰٫۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر در یکی از بانک های دولتی یا غیر دولتی ترکیه

۵- خرید اوراق مشتقه دولتی به ارزش ۵۰۰٫۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر

۶- خرید سهم مشارکت و افتتاح سپرده به مبلغ ۵۰۰٫۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر، در صندوق سرمایه گذاری اموال غیر منقول

برای خواندن و کسب اطلاعات دقیق تر در مورد این ۶ دسته ، کلیک کنید.

انواع پاسپورت ترکیه

قانون ۵۶۸۲ در ترکیه ، بیان میدارد که کشور ترکیه دارای ۴ نوع پاسپورت می باشد: پاسپورت قرمز ، پاسپورت سبز ، پاسپورت مشکی و پاسپورت خاکستری.

پاسپورت قرمز

به این پاسپورت ، پاسپورت عمومی ترکیه یا Bordo Pasaport گفته می شود. این پاسپورت همانطور که از اسمش پیداست ، به افراد عادی و شهروندان ترکیه داده می شود. همچنین به خارجیانی که به یکی از طرق گفته شده ، شهروندی ترکیه را گرفته اند ، این پاسپورت داده می شود.

پاسپورت سبز

پاسپورت سبز که به آن پاسپورت ویژه (Hususi Pasaport – Yeşil Pasaport) نیز گفته م شود. این پاسپورت دارای مهر ویژه بوده و به نمایندگان مجلس ، مدیران و کارمندان درجه ۱ ، ۲ و ۳ داده می شود.

پاسپورت مشکی

این پاسپورت با نام های Siyah Pasaport و Diplomatik نیز شناخته می شود. کسانی که این پاسپورت را می گیرند ، شامل اعضا دیوان عالی عدالت ، روسا جمهور سابق ، فرمانداران و روسای شهرداری هر استان می باشند.

پاسپورت خاکستری

پاسپورت خدمت یا Gri Pasaport – Hizmet Pasaportu به ماموران دولتی و خبرنگاران و روزنامه نگارانی که شرایط دریافت پاسپورت سیاه را ندارند، و برای ماموریت خارجی از طرف دولت به خارج از ترکیه اعزام هستند ، داده می شود.

مزایای پاسپورت ترکیه

پاسپورت هر کشور رتبه و اعتباری دارد. و باعث برتری آن پاسپورت نسبت به پاسپورت سایر کشورها می باشد. طبق آخرین آمار در سال ۲۰۲۰ ، پاسپورت کشور ترکیه در رتبه ۵۵ می باشد. و با این پاسپورت می توان به ۱۱۱ کشور بدون ویزا سفر کرد.

مزایای پاسپورت هر کشوری را می توان از دیدگاه های مختلف مورد بررسی قرار داد. در اینجا پاسپورت ترکیه از سه دیدگاه مورد بررسی قرار می گیرد: مزایای تجاری ، مزایای بین المللی ، مزایای تحصیلی ، شغلی و اجتماعی.

مزایای تجاری پاسپورت ترکیه

برای تجارت در عرصه بین المللی ، شهروندان ترک هیچ محدودیتی ندارند. و می توانند بدون محدودیت در تجارت های بین المللی فعالیت کنند. یک شهروند ترک می تواند در شعب بانک های خارجی در ترکیه یا کشورهای دیگر، حساب باز کند. ترنسفرهای بین المللی مالی و سوییفت برای شهروندان ترک بدون محدودیت بوده.

مزایای بین المللی پاسپورت ترکیه

یکی از مزیت های بین المللی مهم که بسیار مورد توجه ایرانیان است، اخذ ویزای شینگن با پاسپورت ترکیه می باشد. اخذ ویزای شینگن برای ایرانیانی که اقامت توریستی و یا اقامت کاری ترکیه را دارند، به مراتب ریسک کمتری نسبت به ایرانیان در داخل ایران دارد. این افراد با ارائه مدارکی مثل کارت اقامت ترکیه ، لیست بیمه و فیش حقوقی می توانند ویزا شینگن بگیرند. اما با این وجود باز هم احتمال ردی وجود دارد.

اما شهروندان ترک با داشتن پاسپورت ترک ، با حداقل ریسک ممکنه می توانند ویزای شینگن و یا ویزای ۱۰ ساله آمریکا را بگیرند.

مزایای پاسپورت ترکیه
مزایای پاسپورت ترکیه

مزایای تحصیلی ، شغلی و اجتماعی پاسپورت ترکیه

تحصیل در ترکیه بسیار اهمیت دارد. و دولت نیز بسیار به آن توجه می کند. تحصیل در ترکیه و دانشگاه های ترکیه دارای رتبه خوبی در سطح جهانی می باشد. و دانشگاه های بین المللی معتبری در ترکیه وجود دارد.  شهروند ترکیه با هزینه کمتری نسبت به خارجیان می تواند در ترکیه تحصیل کند.

کار کردن در ترکیه قوانین خاصی دارد. فرد خارجی برای کار در ترکیه حتما باید از سوی شرکت و کارفرما اجازه کار دریافت نماید. اما با این حال فرد حارجی نمی تواند هر شغلی در ترکیه داشته باشد. به عنوان مثال شغل های دولتی و … . اما شهروند ترک بدون محدودیت و بدون نیاز به اجازه کار می تواند در ترکیه مشغول به کار شود.

استفاده از خدمات درمانی بیمه عمومی ، خدمات درمانی برای بیماری های خاص ، امکان دریافت اسم و فامیلی جدید و یا داشتن سیم کارت و خط دائمی در ترکیه از جمله مزایای اجتماعی پاسپورت ترکیه است.

دلایل سرمایه گذاری در ترکیه

در ادامه به بررسی چند دلیل برای انتخاب کشور ترکیه به عنوان مقصدی برای سرمایه گذاری خارجیان می پردازیم.

اقتصاد رو به رشد ترکیه

ترکیه کشوری است که اقتصاد آن دائم رو به رشد است.  اقتصاد محکم و قوی ترکیه این کشور را به مقصدی امن برای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه تبدیل کرده است.

سرمایه گذاری در ترکیه
سرمایه گذاری در ترکیه

موقعیت سیاسی و جغرافیایی ترکیه

کشور ترکیه ، کشوری اوراسیایی است. یعنی کشوری است که هم در قاره آسیا و هم در قاره اروپا قرار دارد.  و این موقعیت در شهر استانبول ترکیه می باشد. و این شهر مثل پلی است که دو قاره را به هم اتصال داده است. و کشورهای آسیایی و اروپایی را به هم اتصال داده است. و برای کشورهایی مثل ایران به عنوان واسطه ای است که از طریق آن می توان صادرات و واردات کالا را از طریق ترکیه به ایران انجام داد.

مالیات کم در ترکیه

کشور ترکیه ، کشوری قانونمند است. و بحث مالیات ها در این کشور بسیار مهم است و به پرداخت آن بسیار اهمیت  می دهد. و قوانین مالیاتی در ترکیه بسیار دقیق است. و همین موضوع باعث پیشرفت اقتصاد ترکیه شده است.

هزینه خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اروپایی کمتر است. به همین دلیل افرادی که قصد سرمایه گذاری در خارج از ایران را دارند، ترکیه را به عنوان مقصدی برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند.

اکسپرتیز یا شرکت هاى کارشناسى املاک در ترکیه

شرکت هاى اکسپرتیز شرکت هاى مستقلى هستند که از SPK یا شوراى تنظیم بازار مجوز دریافت مى کنند. و نقش مهمى در ارزیابى ملک دارند.

در هنگام فروش ملک در ترکیه به اتباع خارجى، گزارش کارشناسى املاک ( اکسپرتیز ) یا شرکت هاى ارزیابى مستقل اجبارى مى باشد. در هنگام فروش املاک به شهروندان ترک اکسپرتیز اجبارى نیست. ولى براى اتباع خارجى قیمت نرخ کارشناسى ملک باید ارزیابى شود.

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه
گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه

زیرا بسیارى از خریداران ملک در ترکیه ارزش واقعى ملک را به دلیل فرار از مالیات به دولت گزارش نمى دهند. این شرکت ها نمى توانند نرخ ملک را خیلى متفاوت گزارش دهند.

اما برخى شرکت هاى اکسپرتیز در گزارش نرخ کمى باهم تفاوت دارند. اعتبار شرکت هاى اکسپرتیز خیلى مهم و تاثیر گذار مى باشد. برخى از شرکت هاى اکسپرتیز به دلیل تخلفاتی که داشتند فعالیتشان متوقف شده است. بنابراین در مورد گزارش اکسپرتیز ملک در هنگام خرید ملک مخصوصا زمانى که مى خواهید شهروندى ترکیه را دریافت کنید، دقت کنید.

خرید ملک زیر قیمت در وب سایت هاى املاک در ترکیه

بسیارى از افراد هنگام خرید ملک در ترکیه، هنگامى که به سایت های خرید ملک مراجعه مى کنند، با آگهى هاى مختلف و قیمت های پایین ملک در این سایت ها روبرو مى شوند. اما در هنگام مراجعه به این آگهى ها و صاحبان این آگهى با این حقیقت مواجه مى شوند که این آگهى هاى مربوطه وجود خارجى ندارند. یا موارد مشابه ملک پیشنهاد مى شود.

باید توجه داشته باشید این نوع تبلیغات و ترفندها نوعی بازاریابى است. که در بیشتر کشورها رایج است. و در کشور ترکیه فروشندگان املاک جدیدا از این ترفندها براى فروش املاک خود استفاده مى کنند. هدف از این آگهى هاى غیر واقعى جذب مشترى و پیشنهاد واحدهاى فروشى در مجتمع هاى دیگر و مشابه است. از این رو به غیر واقعی بودن و واقعى بودن آگهى در سایت های املاک مثل صاحبیندن (sahebinden) باید توجه داشته باشید. به خریداران ایرانى توصیه مى شود چرا که بسیارى از آگهى ها که در این سایت مشاهده مى شود، وجود خارجى ندارند.

اهمیت قیمت در خرید ملک در ترکیه

نرخ رایج منطقه قیمتى است که شهردارى ها در کشور ترکیه براى ملک شما اعلام مى کنند. که براساس موقعیت مکانى نزدیک بودن به خیابان اصلى و سال ساخت تعیین مى شود. که خرید و فروش ملک در زیر آن قیمت قابل انجام نیست.

اگر قصد فروش زیر قیمت را داشته باشید، حتما باید دلیل قانع کننده اى به اداره مالیات ارائه دهید. به دلیل فرار از مالیات فروشندگان ترک قیمت بسیار بالاترى از قیمت نرخ رایج منطقه اعلام مى کنند. که از دادن مالیات بپرهیزند. زیرا پرداخت مالیات بر عهده فروشنده ملک است .

گزارش اکسپرتیز در خرید ملک در ترکیه
گزارش اکسپرتیز در خرید ملک در ترکیه

چگونه ملک را در ترکیه گران نخریم؟

در هنگام خرید ملک در ترکیه یا هر نوع خرید و فروش هاى دیگر باید به نکاتى توجه داشته باشید.

در خرید ملک در ترکیه بحثى به عنوان اکسپرتیز و قیمت کارشناسى وجود دارد. در هنگام خرید حتما به قیمت اکسپرتیز ملک توجه کنید. که براساس آن ملک خریدارى کنید. چون در بسیارى از موارد به استثنا مواردى که قیمت کارشناسى را بنا به گفته شما و سایر دلایل بالاتر نشان مى دهند، معمولا با قیمت کارشناسى ملک را قیمت گذارى مى کنند.

بنابراین براى یک خرید خوب و به هنگام فروش بیش از افزایش ملک در ترکیه که معمولا با تورم ١٢درصدى سنجیده مى شود، بهتر است رشد و خرید و فروش در آن منطقه را در نظر بگیرید .

در هنگام خرید ملک به نکاتى مثل پروژه و تهسیلات و امکاناتى که شهردارى در آینده در آن منطقه ایجاد خواهد کرد و دسترسى هایى که به مترو ،تراموا و متروبوس و سایر وسایل نقلیه دارد، توجه کنید. که کمک مى کند به خوبى پیش بینى کنید. استفاده از کارشناسان مجرب در این زمینه به شما کمک بسیارى خواهد کرد.

گزارش اکسپرتیز در اقامت یا شهروندی ترکیه

براى اتباع خارجى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، بهاى اکسپرتیز الزامى است. اگر قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک را داشته باشید، تنها ارائه برگه اکسپرتیز کافى است. و ارزش آن اهمیتى ندارد. ولى اگر قصد اخذ شهروندى ترکیه را داشته باشید، بهاى اکسپرتیز داراى محدودیت است.

توصیه مى شود ملک را همان مبلغى که معامله کرده اید، در سند ذکر کنید. و مالیات را فروشنده پرداخت نماید. که بعدها در هنگام فروش ملک با مشکلات مالیاتى برخورد نکنید.

نکته قابل توجه این است که اگر از طریق ملک شهروندى ترکیه را اخذ کرده باشید، به مدت سه سال نمى توانید ملک را به فروش برسانید .

انتقال سند ملکى داراى وام بانکى در ترکیه

اسناد ملکى که در رهن بانک مى باشد و براى آنها وام درخواست شده، در اداره تاپو انتقال داده نمى شوند. ملک هایى که در رهن بانک هستند، در نوتر ها (دفاتر اسناد رسمی ترکیه ) خرید و فروش مى شوند.

که به صورت سوزلشمه (قرارداد) است. و هنگامى که ملکى با قرارداد خریدارى مى شود، نیاز به تسویه وام بانکى وجود ندارد. و نمى توان با آن اقدام به درخواست اقامت یا شهروندى ترکیه کرد.

سند ملکی در ترکیه ( مفهوم تاپو در ترکیه )

اگر در ترکیه زندگی می کنید یا قصد مهاجرت به ترکیه دارید و قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، حتما نام تاپو به گوشتان خورده است. در کشور ترکیه سند ملکى رسمى که حق مالکیت اموال را نشان مى دهد و در آن اطلاعاتی از ملک و مالک آن قید شده است، تاپو گفته می شود.

شما زمانى که ملک مد نظر خود را پیدا کردید، مى توانید براى بررسى از اطلاعات سند ملکى به اداره تاپو در همان شهرى که ملک خریدارى مى کنید، مراجعه کنید.

پس از تنظیم قرارداد خرید یا فروش ملک در ترکیه، براى ثبت اسناد املاک یا مستغلات، باید به اداره تاپو مراجعه کنید. اداره تاپو زیر نظر دولت ترکیه ثبت اسناد و مستغلات را انجام می دهد.

جهت خرید یا فروش ملک و مستغلات در ترکیه، توصیه می شود از یک وکیل مجرب و مسلط به زبان ترکی مشاوره بگیرید. در سندهاى ملکى (تاپوها) تمامى اطلاعات صاحب ملک، آدرس دقیق ملک و نحوه واگذارى و تاریخ انتقال سند و امضاى ثبت تاپو نوشته مى شود .

سندهاى ملکى در ترکیه و مفهوم آن ها

سندهاى عثمانى : سندهاى عثمانى در زمان آتاتورک براى ملک ها صادر مى شد. و در تمام مناطق کشور وجود دارد. این نوع املاک در حال حاضر معامله مى شوند و قیمت پایینى نسبت به دیگر سندها دارند. و باید هنگام خرید روى قیمت آن ها توجه کرد. و تاجایى که ممکن است از معامله با این املاک خوددارى کنید .

سندهاى آبى رنگ : این نوع سندها ویژه زمین ها (Arsa)هستند. شما با این سندها نمى توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید .

سندهاى قرمز رنگ : این نوع سندها نشان مى دهد ملک مورد نظر بخش هاى مستقلى دارد. این نوع سند داراى بخش هاى مختلفى است. و چند مدل دارند:

سندها (DEVERE MÜLK)عمدتا براى هتل ها استفاده مى شود. و به مدت زمان مشخص شما صاحب آن ملک هستید. با این نوع سند شما نمى توانید اقامت دریافت کنید .

نوع دوم سندهاى قرمز ( KAT IRTIFAKI )هستند. که شما مالک قسمتى از زمین هستید. و متراژ آن در سند ملکى قید مى شود. و براى آن اسکان در نظر گرفته نشده است. این نوع سند یکبار تا پایان کار صادر مى شود.

نوع دیگر سند(KAT MÜLKIYETI )است. بعداز طى کردن مراحل براى پایان کار صادر مى شود. و این به این معنا نیست که شما سهمى از زمین (Arsa)ندارید. اگر ملکى قابل سکونت باشد، براى معامله بهتر است. در این نوع سند ملکى مناطق و مکان هایى که قابل استفاده است و سهام ملک مشخص شده است .

رنگ سند ملکی در ترکیه

اما مدتى است که تاپو هاى آبى و قرمز حذف شده اند. و همه تاپو ها از نظر رنگ به یک معنى و یکسان هستند. تاپوى قهوه اى رنگ که اخیرا صادر مى شود. و همانند تاپوى آبى و قرمز اعتبار دارد.

همچنین تغییراتى در این سندها به وجود آمده است. به طور نمونه براى هر ملکى کد ملى اختصاص داده شده است. که به آسانى مى توانید با آن از تمام اطلاعات ملک مطلع شوید. و کد QRنیز به این سندها اضافه شده است. که با اسکن کردن آن مى توانید به اطلاعات سند دسترسى پیدا کنید و درج متراژ دقیق در سند ملکى است .

موسسه بین المللی گلوبال کادرو ، دارای تیم حرفه ای و مسلط به زبان ترکی ، در زمینه پیدا کردن ملک ، بررسی سند ملکی و کلیه کارهای حقوقی مربوط به ملک می باشد.

رنگ سند ملکی در ترکیه
رنگ سند ملکی در ترکیه

همه تاپو ها داراى اعتبار یکسانى هستند. باید به مندرجات داخل سند که ذکر شده است، سند ملکى شما تجارى ،مسکونى یا زمین هاى با کاربرى مسکونى تجارى و کشاورزى (آرسا ،آرازى ،یاتارلا )، توجه داشته باشید. رنگ تاپو ها اهمیت ندارند.

الزام به مسکونى بودن یا نبودن خرید ملک در ترکیه

افرادى که با هدف اقامت یا شهروندى ترکیه ملکى را خریدارى مى کنند، در خرید ملک با هدف شهروندى اساسا مسکونى بودن ملک معیار عمل نمى باشد.

براى افرادى که قصد شهروندى با خرید ملک در ترکیه را دارند، این ملک مى تواند تجارى ،ادارى و یا مسکونى باشد. اما افرادى که قصد اقامت با هدف خرید ملک را دارند، باید تاپو مسکونى باشد.

و سند ملکى خریدارى شده بایستى مسکونى باشد. داشتن اسکان ملاک مهم است. با املاک تجارى نمى توان اقدام به دریافت اقامت کرد. اما شهروندى مى توان دریافت کرد.

در مورد خرید زمین و سند زمین اساسا فروش زمین یا آرسا براى اتباع خارجى امکان پذیر نمى باشد. مى توان آپارتمانى را خریدارى کرد که داراى سند آرسا یعنى سهم از زمین باشد. و با این نوع سند نمى توان اقامت دریافت کرد. ولى اخذ شهروندى امکان پذیر است.

درخواست شهروندى ترکیه براى دو خانواده روی یک ملک

در برخى از پرونده هاى شهروندى که بصورت مشترک بر روى یک ملک انجام مى گیرد، گاهى با سوالاتى مواجه مى شویم که اگر فرزند زیر ١٨سال و یا یکى از آشنایان بخواهد در کنار شما با یک ملک در خواست شهروندى دهد، آیا امکان پذیر است یا خیر ؟

در صورتى که مبلغ ملک براى شهروندى دو نفر کافى باشد، مشکلى از نظر قانونى براى اخذ شهروندى دو نفر با یک ملک وجود ندارد. اما سهم هرکدام باید بصورت مجزا بالاتر از ٢۵٠هزار دلار باشد.

و براى هرکدام جداگانه سند بالاى ٢۵٠هزار دلار صادر شود. و مراحل پرداخت وجه نیز به حساب فروشنده به صورت جداگانه انجام گیرد.

به این معنى که جدا بودن ملک یا یکى بودن ملک نقشى در موفقیت دریافت شهروندى ندارد. و باید هرکدام از افراد به صورت جداگانه بالاى ٢۵٠هزار دلار سهم را خریدارى کنند .

راه حل هاى قانونى انتقال وجوه در خرید ملک هاى شهروندى

زمانى که شما ملکى را به هدف شهروندى ترکیه خریدارى مى کنید، هنگام انتقال وجوه به حساب فروشنده باید از راه هاى قانونى این واریز انجام گیرد. و از حساب بانکى شما (فرد متقاضى )به حساب فروشنده مستقیم واریز شود.

اگر وکیل قانونى در ترکیه داشته باشید، و حق وکالت داشته باشد، مى تواند از حساب شما پرداخت کند. نکته قابل توجه این است برخى از افراد در هنگام خرید ملک به دلیل عدم اعتماد به صاحب ملک، بخشى از پرداختى را به صورت نقدى انجام مى دهند. این در حالى است که در هنگام خرید ملک با هدف شهروندى، باید مبلغ ٢۵٠هزار دلار به صورت قانونى از حساب آنها به حساب فروشنده واریز شود. و مازاد آن مى تواند به صورت نقدى پرداخت شود.

افراد در هنگام خرید ملک براى اطمینان بیشتر قبل از به نام زدن سند مى توانند در هنگام انتقال وجوه در بانک در قسمت توضیحات واریزى ذکر کنند که این انتقال بابت خرید ملک است.

حتى اگر فروشنده از فروش ملک خود منصرف شود، شما حق دریافت حقوق خود را به صورت قانونى دارید. چون در اداره تاپو کلیه مدارک مربوط به خرید ملک انجام شده است. و انتقال وجوه به صورت قانونى از حساب شما پرداخت شده است. و در توضیحات بابت آن ذکر شده است.

انتقال وجه برای خرید ملک شهروندی ترکیه

استفاده از سیستم تاپو تاکاس یا چک بلوکه که در زمان انتقال سند ملکى پول به حساب فروشنده از طریق بانک انجام مى شود. این روش ها هزینه بر و کمى زمان بر خواهد شد. روش آسان این است که به بانک مراجعه کنید و در نزد مسئول مربوطه در بانک نوشته اى را دال بر انتقال وجوه به حساب فروشنده بگذارید.

و در هنگام انتقال سند با تماس با بانک از بانک بخواهید تا دستور پرداخت شما را انجام دهند. در ظرف مدت زمان کم پول از حساب شما به حساب فروشنده از طریق بانک پرداخت مى شود. و شما مى توانید مدارک و سند ملکى خود را بدون هیچ مشکلى دریافت کنید.

انتقال وجه خرید ملک شهروندى بدون داشتن حساب بانکى

سرمایه گذاران خارجى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، گاها بدون داشتن حساب بانکى از طریق موسسات و یا به صورت شخصى اقدام به انتقال وجه با هدف شهروندى ترکیه ، به حساب فروشنده به صورت حضورى در بانک مى کنند.

براى این نوع انتقال هیج مانعى وجود ندارد. افراد مى توانند پول را به حساب فروشنده انتقال دهند. و در فیش واریزى نام خود و در قسمت توضیحات مربوطه مشخصات ملک را قید کنند.

این نوع انتقال از طریق بانک به صورت رسمى و قانونى تلقى مى شود. بنابراین داشتن حساب بانکى یا نداشتن حساب بانکى در این مرحله میسر نیست.

اما اگر از موسسه گلوبال کادرو اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید، از همان ابتدا، از انتقال وجوه تا افتتاح حساب بانکى و پروسه شهروندى ترکیه و خرید ملک زیر نظر کارشناسان در این موسسه قابل انجام است.

خرید اقساطى ملک در ترکیه برای شهروندى ترکیه

خرید ملک رایج ‌ترین روش سرمایه گذاری براى دریافت اقامت و شهروندى ترکیه است. براى خرید اقساطى ملک در ترکیه هیج مانعى وجود ندارد. و سند به نام شما صادر مى شود. و ممکن است سازنده یا صاحب ملک با بانک قرارداد داشته باشد، و شما به صاحب ملک یا سازنده بدهکار باشید و اقساطى پرداخت کنید.

این احتمال وجود دارد. اما اگر با قصد شهروندى ترکیه اقدام به خرید ملک در ترکیه مى کنید، در قانون ترکیه براى اتباع خارجى حداقل سرمایه گذارى براى دریافت شهروندى ترکیه از طریق خرید ملک ۲۵۰هزار دلار آمریکا است. ولى قانون ترکیه این امکان را مى دهد که بتوانید ملکى را به قیمت بالا به صورت اقساط خریدارى کنید.

شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه برای شهروندی ترکیه

ولى باید در مرحله نقدى ۲۵۰ هزار دلار آمریکا از حساب خریدار به حساب فروشنده انتقال داده شود. و گیرنده و فرستنده حساب و صاحب سند و وکیل قانونى بسیار مهم مى باشند. و حتما باید بالاى ۲۵۰هزار دلار آمریکا به نرخ همان روز که اصطلاحا (نرخ افکتیف بانک مرکزى ) گفته مى شود، ملاک قرار مى دهند.

در بعضى از اداره هاى تاپو یا اداره هاى ثبت اسناد، از بانک درخواست تاییدیه نرخ افکتیف همان روز خریدارى را مى کنند. اما در برخى از اداره هاى ثبت اسناد نرخ روز قبل را که بانک مرکزى با آن نرخ مبادلات بانکى را بسته است (نرخ افکتیف بانک مرکزى ) ملاک قرار مى دهند.

خرید اقساطی ملک در ترکیه
خرید اقساطی ملک در ترکیه

در خرید ملک حتما باید بالاى ۲۵۰ هزار دلار آمریکا از حساب خریدار (شما)به فروشنده انتقال داده شود. بنابراین در خریدهاى اقساطى ملک که با هدف شهروندى انجام مى شود، باید حدود ۲۵۰ هزار دلار را در نظر بگیرید. اگر ملکى که خریدارى مى کنید، بالاى ۲۵۰ هزار دلار باشد، مى توانید مابقى مبلغ را به صورت اقساطى پرداخت کنید.

مهلت شش ماهه براى تکمیل خرید ملک و اقدام براى شهروندى ترکیه

هنگامى که براى اخذ شهروندى از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام مى شود، بعد از اتمام مراحل خرید ملک یعنى رسیدن به حد نصاب مبلغ دویست و پنجاه هزار دلار براى شما برگه تاییدیه سرمایه گذارى صادر مى شود.

این برگه تاییدیه سرمایه گذارى یا همان (Urgun belgesi )شش ماه اعتبار دارد. اگر پس از شش ماه اقدام به اخذ شهروندى نشود، باید مجددا اقدام به اخذ برگه سرمایه گذارى کرد.

اما افرادى که به صورت تدریجى با چند ملک اقدام به اخذ شهروندى مى کنند، و بین خرید هاى آن ها شش ماهه فاصله مى افتد هیج مانعى براى اخذ شهروندى وجود ندارد. تنها چیزى که مهم است این می باشد که بعد از اتمام مراحل خرید و اخذ برگه تاییدیه سرمایه گذارى، شش ماه فرصت جهت اقدام به اخذ شهروندى می باشد.

مالیات ها در هنگام خرید ملک در ترکیه

پرداخت مالیات و مالیات بر ارزش افزوده و مالیات خرید ملک در ترکیه ، یکى از دغدغه هایى است که افراد هنگام خرید ملک با آن مواجه مى شوند.

برخى از موسسات و شرکتهایى که اقدام به فروش ملک در ترکیه مى کنند، از این موضوع گاها سو استفاده مى کنند. و در مورد افزایش قیمت، قیمتهایى مطرح مى کنند. نکته اى که باید در خرید ملک به آن توجه داشت، در هنگام اقدام به خرید ملک توسط شرکت ها ، اگر از شرکتى ملکى را خریدارى کنید، یعنى فروشنده ملک شرکت باشد، مالیات بر ارزش افزوده تعلق مى گیرد.

مالیات خرید ملک در ترکیه
مالیات خرید ملک در ترکیه

اگر از شخص ملک را خریدارى کنید، مالیات بر ارزش افزوده تعلق نمى گیرد. تنها مالیات بر درآمد هست که فاصله ى قیمتى خرید و فروش آن فرد اگر در فاصله بین ۵سال نباشد، یعنى اگر بیشتر از پنج سال از خرید ملک نگذشته باشد، مالیاتى تعلق مى گیرد. که طى جدولى مشخص مى شود.

و میزان سودى که این فرد با خرید و فروش ملک داشته و میزان سالهایى که از خریدش گذشته باشد، در میزان این مالیات موثر مى باشد.

مالیات بر ارزش افزوده در صورتى که شما ملکى را توسط شرکت خریدارى مى کنید، براى املاک زیر صد متر چون غیر لوکس محسوب مى شود، ۱ درصد و براى املاک لوکس بالاى صدمتر، ۱۸ درصد است.

محاسبه این ها بسیار مهم است. و تضمین حقوق شما را به عنوان خریداران خارجى و سرمایه گذاران در ترکیه تحت تاثیر قرار مى دهد. از این رو در انتخاب شرکت هایى که براى مشاوره یا اقدام به خرید مى کنید، دقت کنید .

داسک یا بیمه زلزله در بحث املاک در ترکیه

داسک یا بیمه اجبارى زلزله عبارت است از بیمه اى که ساختمان را در مقابل حوادثى چون زلزله بیمه مى کند. هزینه آن بستگى به متراژ و منطقه ملک دارد.
اما چیزى حدود ١٠٠تا٢٠٠لیر است. که صدور آن بسیار آسان است. حتى با اپلیکیشن بانکها قابل انجام است.

نکته قابل توجه این است که برخلاف اطلاعات اشتباهى که در برخى منابع بى اساس دیده مى شود، که در خرید ملک داسک اجبارى نیست. بلکه در هنگام وصل انشعابات از شما داسک را درخواست مى کنند.

بیمه زلزله ملک در ترکیه
بیمه زلزله ملک در ترکیه

در هنگام خرید ملک توجه داشته باشید بابت داسک (بیمه اجبارى )هزینه هاى زیادى از شما درخواست نشود. و در خرید ملک حقى از شما به عنوان خریدار خارجى ضایع نشود.

میزان مالیات سالیانه ملک در ترکیه

اتباع خارجى که شهروندى ترکیه یا دریافت کرده اند، و یا از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت دریافت کرده اند، لازم است سالیانه عوارض مالیات ملک خریدارى شده را پرداخت کنند. مبلغ عوارض چندان بالا نیست. و در سال دوبار باید اقدام به پرداخت عوارض، یک بار در پایان شش ماه اول و یکبار در پایان شش ماه دوم نمایند.

مالیات دیگرى نیز وجود دارد که شامل املاک لوکس و بالاى ۵میلیون لیر مى شود.

طبق قانون١٣١٩املاک ترکیه، صاحب املاک و زمین، یا اگر ملکى صاحب مشخصى نداشته باشد، شخصى که از آن ملک استفاده مى کند، موظف است که مالیات آن را پرداخت کند.

براى پرداخت مالیات باید ابتدا با سند ملک یا زمین به شهردارى بخش املاک مراجعه کرده و اظهارنامه مالیاتى را ارائه دهید.

طریقه محاسبه این مالیات سالیانه، براساس ارزش ملک حساب مى شود. و در دو قسط قابل پرداخت است.

اصلاحیه قانون مالیات ملک در ترکیه

براساس اصلاحیه قانون در سال ٢٠١٩، ملک هایى از بیش از ۵میلیون لیر ارزش دارند، علاوه بر مالیات ملک، صاحب ملک موظف است که مالیات ارزش ملک را پرداخت نماید. نحوه محاسبه :

طبق ارزش سالانه ملک،املاک با ارزش بیش از پنج میلیون تا هفت میلیون و پانصد هزار لیر سه در هزار .

ارزش ملک ده میلیون لیر و بیش از از آن ده در هزار .

به طور نمونه: صاحبان ملکى که ملک آنها بیش از بیست میلیون لیر ارزش داشته باشد، سالانه باید دویست هزار لیر مالیات پرداخت کنند. طبق همین قانون صاحبان ملکى که بازنشسته یا بیکار هستند، این مالیات شامل آن ها نمى شود.

مالیات املاک لوکس در ترکیه

نکته بسیار مهمى که مربوط به مالیات املاک لوکس است. که در یک سال گذشته دولت ترکیه آن را تصویب کرد. ولى به دلیل شرایط بد اقتصادى دولت آن را به اجرا در نیاورد.

افرادى که املاک بالاى ۵ میلیون لیر دارند، به استثنا ملک هاى دیگرشان اگر ملک هاى دیگرى نیز خریدارى کنند، بین یک تا سه درصد مالیات به صورت سالیانه باید پرداخت نمایند.

این قانون به دلیل شیوع بیمارى کرونا و شرایط بد اقتصادى یک سال اجرا نشد. ولى از سال جدید به اجرا در مى آید. که این موضوع نیز مى تواند تاثیرى در تغییر قیمت ها در بخش املاک در ترکیه به وجود آورد.

افرادى که قصد خرید املاک لوکس در ترکیه را دارند، به نکته مالیاتى آن توجه داشته باشند. اگر با خرید این املاک قصد اخذ شهروندى ترکیه دارند، باید همانند دیگر شهروندان ترک مالیات آن را پرداخت کنند. در غیر اینصورت مى توانند ملک را به نام فرزندشان بالاى ١٨سال یا همسراشان خریدارى کنند.

اخذ شهروندی ترکیه با ١٠٠یا١۵٠هزار دلار

دولت ترکیه قانونى را تصویب کرد که هدف از این قانون جذب سرمایه گذاران خارجى به میزان ٢۵٠ هزار دلار است. تا با سرمایه گذارى به این میزان ، خارجیان بتوانند شهروندى این کشور را دریافت کنند. و از حقوق شهروندى این کشور استفاده کنند.

در این میان شرکت هاى سازنده و فعالان بخش املاک به کمک مجموعه هاى حقوقى خود دنبال راه هایى هستند که بتوانند خریداران را با مبالغ کم تر از مقدار معین شده، صاحب ملک و شهروندى کنند.

در اینجا این سوال مطرح مى شود که این روش را به چه شکلى انجام مى دهند؟ و آیا منافع اقتصادى خودشان و تضمین هاى لازم براى خود را در نظر نمى گیرند؟

یک بررسى و تحلیل ذهنى و منطقى به راحتى این اطمینان را مى دهد که چنین شرکت هایی با داشتن کادر حقوقى، منافع حقوقى خود را در نظر مى گیرند. و با واریز مبلغ باقیمانده تا ٢۵٠هزار دلار مراحل قانونى حد نصاب لازم براى اخذ شهروندى را رعایت مى کنند. تا از نظر قانونى اخذ شهروندى بدون مانع انجام گیرد.

پیشنهاد مى شود در مرحله اول تحت تاثیر پیشنهادهاى وسوسه انگیز قرار نگیرید. و از وکیل باتجربه در این زمینه راهنمایی بگیرید. زیرا ممکن است در هنگام امضاى قراردادهاى مرتبط، حتى سند بنام شما باشد و شهروندى تعلق بگیرد، یک شهروند ترک بدهکار داراى ملک قابل استرداد در ترکیه خواهید شد.

توصیه هاى مهم براى سرمایه گذاران بانکى و خریداران ملک در ترکیه

افرادى که درصدد اقدام به سرمایه گذارى براى اخذ شهروندى ترکیه از طریق ملک هستند، نکته خیلى مهمى که باید به آن توجه داشته باشند این است که، بر اثر بروز ویروس کرونا، شاهد تغییر و تحولاتى در کاهش ارز و کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا هستیم.

از اینروز توصیه مى شود در هنگام سرمایه گذارى که به میزان دویست و پنجاه هزار دلار انجام مى دهید، تغییر نرخ ارز بسیار حائز اهمیت است. که شهروندى شما دچار مشکل نشود. زیرا تغییر نرخ ارز باعث شود سرمایه گذارى شما از حد و مرز قانونى خارج بشود و نتوانید با خرید ملکى که با هدف اخذ شهروندى ترکیه انجام داده اید، به نتیجه حقوقى مد نظرتان برسید.

از اینرو حتما حاشیه مدنظر را در نظر داشته باشید. و مقدار سرمایه اى که مى خواهید انجام دهید باتوجه به تغییرات احتمالى ارز میزان بالاتر از مبلغ قانونى خرید ملک را انجام دهید. تا در اخذ شهروندى دچار مشکل نشوید.

توجه داشته باشید مبلغ اکسپرتیز (مبلغ کارشناسى) و مبلغ واریزى شما حتما باید با نرخ افکتیف بانک مرکزى، یعنى نرخى که بانک مرکزى معاملات خود را انجام مى دهد، در روز قبل از واریز وجه مد نظر باشد. و این نرخ زیر دویست و پنجاه هزار دلار نباشد.

راهکارهای گلوبال کادرو برای تغییر نرخ ارز در شهروندی ترکیه

موسسه گلوبال کادرو در تلاش است که راه کارهایى مثل واریز کمیسیون املاک و هزینه هاى مربوط به سند و تاپو را به حساب فروشنده و قلمداد کردن آن را جز معامله اصلى قرار دهد. که مبلغ اصلى شما را بالاتر از حد دویست و پنجاه هزار دلار نشان دهد. بدون اینکه شما هزینه بیشترى را متحمل شوید.

راه کارهاى اینچنینى وجود دارد. به خصوص در روزهایى که درصدد تحولات جهانى و در آستانه این تحولات نرخ ارز هر روز در حال جابجا شدن است. نکته بارز و قابل توجه دیگرى که براى افرادى که در حال اقدام براى دریافت شهروندى از طریق خرید ملک هستند، باید چنین روزهایی را در نظر داشته باشند. معمولا بر اثر تحولاتى که بر نرخ ارز اتفاق مى افتد، بانک مرکزى ترکیه سریعا نسبت به افزایش نرخ سود سپرده هاى بانکى اقدام مى کند.

تغییر نرخ ارز در ترکیه
تغییر نرخ ارز در ترکیه

تغییر نرخ ارز در ترکیه و تاثیر آن بر شهروندی ترکیه

و باتوجه به تغییرات اخیر بالا رفتن و تلاطم هایى که در نرخ ارز در روزهاى گذشته و ماه هاى گذشته شاهد بوده ایم، هنوز این اقدام صورت نگرفته است. از این رو سپرده گذارانى که قصد سپرده گذارى و اخذ سود بانکى از بانک هاى ترکیه را دارند، توصیه مى شود پول خود را به صورت دلار در حساب جارى خود نگه دارى کنند. و منتظر اعلام نرخ سود سپرده هاى جدید باشند.

بنابراین تبدیل ارزهاى خود از دلار به لیر خوددارى کنند. و به صورت دلارى در حساب جارى خود نگهدارى کنند. که نفع بیشترى را حاصل خواهد کرد.

بعد از اعلام سود نرخ سپرده هاى جدید از سیستم بانکى ترکیه مى توانند به صورت سالانه ، شش ماهه ،کوتاه مدت یا بلند مدت اقدام به سپرده گذارى و اخذ سود بانکى از بانکهاى ترکیه نمایید.

آیا کسى که شهروندى ترکیه بگیرد مى تواند صرف نظر کند ؟

یکى از راه هاى بسیار مطمئن در امر اقامت ترکیه و اخذ شهروندى ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه مى باشد.

افرادى که در ترکیه ملک خریدارى مى کنند، و از طریق ملک اقدام به شهروندى ترکیه مى نمایند، و شهروندى ترکیه را دریافت مى کنند، باید توجه داشته باشند که ملک خریدارى شده به مدت سه سال براى حفظ شهروندى نباید فروخته شود. و در رهن دولت قرار مى گیرد.

و یا افرادی که به صورت سپرده گذاری بانکی اقدام به اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه می نمایند، باید توجه داشته باشند که سپرده گذاری به مدت سه سال می باشد. و به مدت سه سال نمی توانند پول را از حساب خود خارج نمایند.

این تعهد در هنگام سند به نام زدن و یا به اصطلاح در روز تاپو می باشد، که تعهد به عدم فروش ملک به مدت سه سال می دهند. اگر شخصی ملک را خریده و تعهد عدم فروش را انجام ندهد، نمی تواند برای شهروندی اقدام کند. و باید مجدد برای تعهد به تاپو بروند. حال اگر شخص زبان ترکی بلد نباشد، نیاز به یک مترجم رسمی در ترکیه دارد. که بتواند به اداره تاپو برود.

شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

در صورت صرف نظر فرد از تابعیت ترکیه و ابطال شهروندى، مى تواند از نظر حقوقى شهروندى را ابطال و رد تابعیت ترکیه نماید. و با مراجعه به دولت مى توانند از راه قانونى این کار را انجام دهند. و امکان پذیر مى باشد.

نحوه استفاده از پاسپورت ترکیه برای ایرانیان در رفت و آمد به ایران

افراد ایرانى که شهروندى ترکیه و پاسپورت این کشور را دریافت کرده اند، براى خروج از ترکیه مى توانند از دو پاسپورت ترکیه یا ایرانى استفاده کنند. اما اگر بخواهند با گذرنامه ایرانى خروج بزنند، حتما کارت اقامت را همراه خود داشته باشند. براى اینکه با مشکل اقامت بیش از حد مجاز در این کشور مواجه نشوند.

براى ورود به ایران باید با گذرنامه ایرانى خود وارد شوند. چه با گذرنامه ایرانى از ترکیه خارج شده باشند، چه با گذرنامه ترک، ورود خروج افراد دو تابیعتى ایرانى به ایران، الزام است با گذرنامه ایرانى باشد.

افراد در هنگام خروج از کشور ترکیه مى توانند یکى از دو پاسپورت خود استفاده کنند. و اگر اعتبار گذرنامه ایرانى آنها به اتمام رسیده باشد، مى توانند از گذرنامه قدیمى خود هنگام ورود استفاده کنند. و بعد اقدام به تمدید آن از داخل ایران نمایند.

قانون وراثت در ترکیه برای شهروندان ترک

مطابق قانون وراثت در ترکیه برای شهروندان ترک ، متوفی بعد از فوتش ، تمامی اموال ، بدهی ها و طلب هایش را به وراثش به ارث می گذارد. اگر متوفی وصیتنامه قانونی داشته باشد، و وراث جدیدی به وراث قانونی خود اضافه کند، طبق وصیتامه متوفی باید عمل شود.

وراث قانونی متوفی کسانی هستند که با متوفی رابطه خونی دارند. و طبق قانون از متوفی ارث می برند.

اگر متوفی هیچ وابسته و فامیل خونی نداشته باشد، تمام اموالش به همسرش می رسد.

طبق قانون ارث در ترکیه ، فرزندان به یک میزان ارث می برند. و اگر فرزندی از متوفی باشد که قبل از او فوت کرده ، ارث به فرزند می رسد.

قانون ارث در ترکیه
قانون ارث در ترکیه

قانون وراثت برای خارجیان در ترکیه

اموال غیر منقول شخص خارجی در ترکیه ، برای انحصار وراثت در محاکم ترکیه انجام می شود. انحصار وراثت اموال فرد خارجی در ترکیه در دفاتر اسناد رسمی نوتر (NOTER) انجام می شود.

جهت خواندن متن کامل در مورد قانون ارث در ترکیه برای خارجیان و شهروندان ترکیه ، کلیک کنید.

خدمت سربازى پسران که بعدا شهروند ترکیه مى شوند

طبق ماده دوم قانون شماره ١١١کشور ترکیه که مرتبط به خدمت سربازى مى باشد، افرادى که قبل از سن قانونى شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند، همانند شهروندان عادى ترکیه بایستى حتما خدمت سربازى را در کشور ترکیه پشت سر بگذارند.

خدمت سربازی در ترکیه
خدمت سربازی در ترکیه

٢٢فوریه سال ٢٠١۴محدودیت سنى قانونى براى خدمت سربازى در ترکیه ٢١سال و طول مدت زمان خدمت سربازى ۶ماه عنوان شده است. اتباع خارجى (ایرانیان )که در کشور خود خدمت سربازى را پشت سر گذاشته اند، یا معافیت دریافت کرده اند، در ترکیه نیز معاف مى شوند.

قانون معافیت و خدمت سربازی برای فرزندان پسر بعد از اخذ شهروندی ترکیه

قانون خدمت سربازی در ترکیه ۶ ماه می باشد. فرزند پسر بعد از اخذ شهروندی ترکیه و اتمام ۱۸ سالگی ، طبق قانون باید خدمت سربازی بگذراند. اگر فرزند پسر محصل باشد و در حال تحصیل در دانشگاه باشد، می تواند به صورت هر سال و تا پایان مدت تحصیلش ، خدمت سربازی خود را به تعویق بیاندازد.

همچنین قانون خرید سربازی در ترکیه نیز وجود دارد. یعنی با پرداخت مبلغی حدودی ۳۵ هزار لیر می توان خدمت سربازی در ترکیه را خرید. اما شخص باید مدتیک ماه را به عنوان دوره آموزشی بگذراند. همچنین برای دانشجویان ، می توانند این مدت یک ماه آموزشی را در تعطیلات تابستانه بین ترم بگذرانند.

معافیت و خرید سربازى براى فرزندان پسرى که بعدا شهروند ترکیه شده اند

در مورد خدمت سربازى افرادى که بعد از سن قانونى شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند، نکته قابل توجهى که وجود دارد این است که در صورت ورود به دانشگاه مى توانند همه ساله خدمت سربازى را به تعویق بندازند.

قانون خرید خدمت سربازى در ترکیه مبلغى حدود ٣۵هزار لیر در حال حاضر در حال اجرا مى باشد. دانشجویان که در حال تحصیل در دانشگاه هستند، مى توانند در تعطیلات تابستان با گذراندن یک ماه دوره آموزشى اقدام به خرید خدمت سربازى کنند.

طول مدت خدمت سربازى ۶ماه است. و مدت دوره آموزشى براى کسانیکه که مى خواهند از خرید خدمت استفاده کنند، یک ماه مى باشد.

رابطه خویشاوندی بین فروشنده و خریدار ملک در اخذ شهروندى ترکیه

اتباع ایرانى که از طریق خرید ملک شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند، و تمایل دارند با انتقال ملک خود بستگان خود را نیز به شهروندى ترکیه در بیاورند، باید توجه داشته باشند با اینکه همه موارد انتقال در نظر گرفته شود و رعایت شود، در صورتى که اگر ثابت شود که رابطه فامیلى بین شخص فروشنده یا خریدار وجود دارد، و با هدف اخذ شهروندى خرید و فروش انجام مى شود، شهروندى ابطال خواهد شد.

بنابراین به دلیل نقض قانون اگر اقدام به خرید ملک از بستگان شود، حتى اگر در معامله همه موارد درست و به جا انجام شود، باید به این نکته توجه داشت که درصورت اثبات رابطه فامیلى شخص خریدار و فروشنده شهروندى با مشکل مواجه مى شود.

ازدواج در ترکیه و اقدام برای شهروندى ترکیه براى زوج ایرانى

زوجینى که در کشور ترکیه ازدواج خود را به صورت ازدواج در ترکیه ثبت مى کنند، براى اخذ شهروندى ترکیه ارائه مدارکى مثل سند ازدواج ترکیه و ترجمه شناسنامه از کنسولگرى ایران الزامى است. و زمانى که این مدارک ارائه مى شود، مورد بررسى قرار مى گیرد.

اگر ازدواج ایرانی آنها بعد از تاریخ ازدواج در ترکیه ثبت شده باشد، در هنگام ارائه مدارک براى اخذ شهروندى مغایرت در تاریخ ازدواج ، مغایرت در تاریخ مدارک را به وجود مى آورد. که در اخذ شهروندى با مشکل مواجه خواهند شد.

بنابراین براى اخذ شهروندى ترکیه اگر ازدواجتان را در ترکیه ثبت کردید، و بعد در ایران ثبت کنید، حتما از مشاوران حقوقى معتمد در این زمینه کمک بگیرید.

موسسه بین المللی گلوبال کادرو در زمینه ثبت ازدواج ایرانیان در ترکیه نیز فعالیت داشته. و زوجین ایرانی که در ترکیه زندگی می کنند، جهت انجام ازدواج در ترکیه ، می توانند از راهنمایی کارشناسان و خدمات این موسسه استفاده کنند.

قانون تغییر نام خانوادگی خانم بعد از دریافت شهروندی ترکیه

با توجه به قوانین کشور ترکیه، خانم ها بعد از ازدواج در ترکیه مى توانند نام خانوادگى همسر را براى خود انتخاب کنند. و با حفظ نام خانوادگى خود نام خانوادگى همسر نیز به آن اضافه شود.

این موضوع کاملا اختیارى مى باشد و اجبارى نیست. حتى زوجین مى توانند نام خانوادگى دیگرى به عنوان نام خانوادگى سوم براى خود انتخاب کنند. و از آن استفاده کنند.

تغییرات نام خانوادگى با توجه به تغییر در مدارک در صورت استفاده از مدارک ایرانى و ترک در کشورهاى سوم تفاوت هاى احتمالى به همراه دارد.

که همه آن ها در مشاوره هاى شهروندى و با بیان انتخاب هاى پیش روى شما تبعات آن توضیح داده مى شود. کادر حقوقى موسسه گلوبال کادرو با ارائه راه حل ها و مدارکى که بتوانید هنگام لزوم ارائه دهید، شما را راهنمایى مى کنند.

سوالات متداول در خصوص شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری

۱- در صورت اخذ شهروندی ترکیه ، آیا افراد خانواده هم به تبع آن شهروند ترکیه می شوند؟

پاسخ: در صورت خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه ، شخص به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال (اتمام ۱۷ سال) وی می توانند درخواست شهروندی ترکیه دهند.

۲- برای فرزندانی که در شرف ۱۸ سالگی هستند، آیا ملاک سن در زمان درخواست شهروندی است یا زمان تاییدیه شهروندی؟

پاسخ: ملاک زمان تاییدیه شهروندی است. به آن دسته از کسانی که فرزند در شرف ۱۸ سالگی دارند ، توصیه می شود زمان حدود ۵ تا ۶ ماه قبل از اتمام ۱۷ سالگی را برای شروع پروسه شهروندی ترکیه اقدام کنند.

۳- آیا کسی که فرزند ناسالم بالای ۱۸ سال دارد، می تواند برای فرزندش درخواست شهروندی ترکیه دهد؟

پاسخ: در صورت شهروندی والدین ، با ارائه مدارک کامل پزشکی و اثبات ناسالم بودن فرزند و عدم توانایی در مراقبت از خود ، می توان برای او شهروندی ترکیه گرفت.

۴- در مورد فرزند بالای ۱۸ سال و یا والدین شخص ، چه امکانات و مزایایی وجود دارد؟

پاسخ: فرزند بالا ۱۸ سال و خویشاوندان درجه ۱ مانند والدین ، می توانند برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنند.

۵- قانون سربازی در مورد فرزندان ذکور که شهروند ترکیه شده اند، به چه صورت است؟

پاسخ: خدمت سربازی در ایران و ترکیه جداگانه بوده و در هر کشور طبق قانون آن کشور با وی رفتار می شود.

۶- آیا برای خرید ملک در ترکیه به منظور اخذ شهروندی ترکیه ، هر فردی با هر تابعیتی می تواند اقدام کند؟

پاسخ: بعد از حذف قانون متقابلیت در ترکیه ، افراد صرف نظر از تابعیتشان می توانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. چه به منظور سرمایه گذاری و اخذ شهروندی ترکیه و چه به منظور اخذ اقامت ترکیه .

۷- ملک خریداری شده به مبلغ ۲۵۰ هزار دلار برای شهروندی ترکیه ، می تواند تعدد داشته باشد؟

پاسخ: طبق قانون ، مبلغ ۲۵۰ هزار دلار می تواند یک ملک باشد و یا چندین ملک. حتی می تواند زمین ، ملک مسکونی ، ملک تجاری و یا … باشد.

۸- با خرید خانه های پیش فروش می توان شهروندی ترکیه گرفت؟

پاسخ: بله. در صورتیکه مبلغ پیش پرداخت به مقدار ۲۵۰ هزار دلار باشد، می توان اقدام به اخذ شهروندی ترکیه نمود.

۹- آیا با خرید خانه ها و پروژه های اقساطی می توان شهروندی ترکیه گرفت؟

پاسخ: بله. در صورتیکه مبلغ اولیه مقدار ۲۵۰ هزار دلار بوده. و باقی مبلغ به صورت اقساطی باشد.

۱۰- آیا می توان روی ملک دو خانواده شهروندی ترکیه بگیرند؟

پاسخ: بله، در صورتیکه سهم هریک به تنهایی ۲۵۰ هزار دلار بوده و به هر شخص سند جداگانه ای داده شود.

۱۱- ملکی که در سال های گذشته خریداری شده را می توان از آن به عنوان شهروندی ترکیه استفاده کرد؟

پاسخ: خیر. ملک خریداری شده باید از بعد از تصویب قانون شهروندی ترکیه باشد. یعنی بعد از سپتامبر۲۰۱۸ و یا شهریور ۱۳۹۷٫

۱۲- آیا در صورتیکه از شهروند غیر ترک ملک خریداری شود ، می توان برای شهروندی اقدام کرد؟

پاسخ: خیر. ملک خریداری شده حتما باید از شهروند ترک خریداری شود.

۱۳- آیا براى شهروندى ترکیه باید اسامى تمام افراد خانواده داخل سند قید شود ؟

پاسخ: براى اخذ شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى ، بنام زدن سند ملکى بنام یکى از زوجین کافیست. زن یا مرد هرکدام از آنها سند ملکى بنام داشته باشند، همسر و فرزندان زیر ١٨سال مى توانند با ارائه مدارک ، شهروندى ترکیه را دریافت کنند.

و همگى باهم مى توانند شهروندى کشور ترکیه را دریافت کنند. گلوبال کادرو در این زمینه امکانى فراهم کرده است که تنها با یکبار حضور در ترکیه مى توانید با تنظیم وکالتنامه به وکلاى این موسسه تا روز دریافت شهروندى، که بایستى جهت اخذ کارت و پاسپورت در ترکیه حضور داشته باشید، در خارج از ترکیه سپرى کنید.

همچنین نسخه چاپی رایگان این کتاب در دفاتر تهران و استانبول موجود می باشد و به دلیل به حد نصاب رسیدن نسخه های فروشی از این پس در راستای اهداف اطلاع رسانی موسسه نسخه های باقیمانده به صورت رایگان عرضه می شود.

برای دریافت نسخه چاپی رایگان میتوانید به یکی از دفاتر تهران و استانبول مراجعه کنید.

آدرس دفتر تهران: تهران – سعادت آباد- بلوار سرو غربی پلاک ۱۰۴ مجتمع نگار -طبقه دوم واحد ۶۰  – تلفن: ۲۲۳۸۳۷۴۳ – ۰۲۱

آدرس دفتر استانبول: ایستگاه متروی عثمان‌بی، خروجی روملی(به سمت مجیدیه کوی)روبروی بانک کویت تورک ،ساختمان KOZA،  پلاک ۱۱۳ – طبقه سوم – واحد۶ –

تلفن: ۴۴۰۱ ۲۱۲ ۲۱۲ ۹۰+

موبایل: ۴۴۰۱ ۷۱۲ ۵۵۳ ۹۰+

سوالات متداول شما از ما

از مهمترین مزیت داشتن پاسپورت ترکیه فعالیت تجاری به دور از تحریم ها با سایر کشورهای اروپایی.

راحتترین و سریعترین روش اخذ پاسپورت ترکیه سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه می باشد.

پنج سال اقامت کاری ترکیه بدون وقفه، ازدواج با شهروند ترک، سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه.

قدم اول مراجعه حضوری به شعبه تهران موسسه گلوبال کادرو و گرفتن مشاوره پیش از سفر به استانبول می باشد.

امتیاز شما به این مقاله
۴٫۶/۵

مفاهیم پایه در بحث شهروندی ترکیه، مزایای پاسپورت ترکیه و قوانین مربوط به اخذ شهروندی ترکیه

تعریف ویزا و اقامت
مفهوم تابعیت یا شهروندی و تفاوت آن با اقامت
تعریف تابعیت مضاعف و قانون تابعیت مضاعف در ایران و ترکیه
انواع پاسپورت در کشور ترکیه
انواع روش های اخذ شهروندی ترکیه
به چه دلیل شهروند ترکیه شویم؟ مزایای پاسپورت ترکیه چیست؟
سرمایه گذاری در ترکیه و امنیت آن
قانون وراثت در ترکیه
قانون متقابلیت و قانون جدید خرید ملک در ترکیه برای خارجیان
سیر تحولی قوانین شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری
رتبه بندی پاسپورت های قوی در سال ۲۰۱۹

مراحل اخذ شهروندی ترکیه با مؤسسه گلوبال کادرو

چرا به گلوبال کادرو اعتماد کنم؟
قدم های کاری اخذ شهروندی ترکیه با مؤسسه گلوبال کادرو
سؤالاتی در مورد شهروندی اعضای خانواده
سؤالاتی در مورد ملک خریداری شده در ترکیه
سؤالات دیگر در باب شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری

ترکیه و سیستم حکومتی آن

سیستم حکومتی ترکیه
بافت جمعیتی ترکیه
انواع اقامت و ویزا برای ایرانیان در ترکیه
اوضاع زندگی و نحوه نگاه ترکها به خارجیان
طبیعت و آب و هوا در ترکیه
 ترکیه چه نوع کشوری است ؟ آشنایی با جغرافیای عمومی ترکیه

خرید ملک در ترکیه باید ها و نبایدها ، کارشناسی قیمت و مسائل مربوط به آن از نظر اسناد و مدارک قانونی

پکیج های خدمات موسسه بین المللی گلوبال کادرو استانبول برای مشاوره خرید ملک در ترکیه
وضعیت قانونی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی و نوع مالکیت پس از حذف قانون متقابلیت
برای خرید ملک در ترکیه چه شهرهایی مناسب است و برای شروع از کجا باید اقدام نمود؟
نکات مهم در خرید ملک به صورت پیش فروش در ترکیه و ریسک های احتمالی و روش پرهیز از ریسک
سند ملکی در ترکیه و مشخصات و مفاد آن ، نحوه تنظیم و قطعیت اسناد ملکی در ترکیه به نام خارجیان
مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه و نحوه محاسبه آن 

ابعاد قانونی سرمایه گذاری در ترکیه و حمایت های قانونی از سرمایه گذاران خارجی در ترکیه

سرمایه گذاری خارجی در قانون تجارت ترکیه
سرمایه گذاری خارجی در قانون مالیات های ترکیه
قانون کار و استخدام نیروی انسانی و نکات مهم و قابل توجه برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه
قانون اصول مطالبات عمومی در ترکیه و نکات مهم آن برای سرمایه گذاران خارجی
قوانین گمرکی ترکیه و نکات مهم و قابل توجه آن برای سرمایه گذاران و بازرگانان خارجی در ترکیه
حقوق مصرح در قانون اساسی ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه 

مشاوره های موسسه گلوبال کادرو در انتخاب زمینه سرمایه گذاری برای ایرانیان در ترکیه

برنامه ریزی برای یک سرمایه گذاری موفق در ترکیه با توجه به پروژه مد نظر سرمایه گذار ایرانی
بررسی های منطقه ای و پیشنهاد مکان جغرافیایی مناسب برای سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه
مشاوره های استخدام نیروی انسانی برای یک سرمایه گذاری موفق در ترکیه
بررسی های تکنولوژی و فن آوری در مورد سرمایه گذاری مناسب در ترکیه
مشاوره های مالیاتی و استفاده از مشوق های دولتی از نقطه نظر کاهش هزینه های مالیاتی سرمایه گذاری
تهیه گزارشات کارشناسی مستقل در خصوص جنبه های مختلف سرمایه گذاری در ترکیه
معرفی منابع سرمایه یا شریک سرمایه گذاری برای پروژه های مختلف ایرانیان در ترکیه
هزینه های ثابت یک شرکت مسئولیت محدود در ترکیه

پیج اینستاگرام ما را فالو کنید